Degenen die lange tijd in Dubai hebben gewoond, kunnen het er niet mee eens zijn dat dit een van de beste plekken ter wereld is om te wonen, zelfs ondanks enkele weerskenmerken van de zomer. Er zijn een aantal redenen om minstens het grootste deel van het jaar in Dubai te wonen. En als u niet leeft, heeft u onroerend goed: in ieder geval omwille van het rendement op uw investering, dat hier gemiddeld ongeveer 7% is, een van de hoogste tarieven ter wereld.
En nu wordt de overtuiging van zijn inwoners verliefd op Dubai bevestigd door voldoende sterke bewijzen en feiten. Bijvoorbeeld het feit dat het emiraat regelmatig op de lijsten komt en allerlei beoordelingen bovenaan de levensstandaard en de aantrekkelijkheid voor investeringen plaatst. Dus volgens de Global Liveability Ranking, samengesteld door de onderzoeksafdeling van The Economist (EIU), nam Dubai de tweede plaats in de wereld in door criteria als verbetering en comfort voor het leven. Dit werd met name mogelijk gemaakt dankzij de talrijke initiatieven van de regering van Dubai bij de ontwikkeling van infrastructuur.
Waarom Dubai de beste plek is voor wonen en zaken doen
De Global Liveability Ranking, die deel uitmaakt van de wereldwijde kosten van levensonderhoud, houdt rekening met meer dan 30 verschillende factoren die de individuele levensstijl beïnvloeden, waarvan de belangrijkste vijf categorieën zijn: stabiliteit, gezondheid, cultuur en milieu, onderwijs en infrastructuur - en in al deze categorieën ontwikkelt Dubai zich gestaag. Wat stabiliteit betreft, staat het emiraat vol vertrouwen op de eerste plaats in de regio als de meest betrouwbare investering en economische 'haven' in de onrustige omgeving van buurlanden. De emiraatautoriteiten besteden speciale aandacht aan het sponsoren en promoten van projecten van energie-onafhankelijke woongemeenschappen en het versterken van de rol van cultuur in aantrekkelijkheid van de stad. Een belangrijk evenement van de afgelopen tijd was de luide opening van de Dubai Opera, die nu de meest verwachte evenementen in de culturele wereld zal herbergen.
Over het algemeen scoorde Dubai volgens het 100-puntensysteem, waar 100 ideaal is voor het leven en 1 volledig onaanvaardbaar is, 74,7 punten, met een verbetering van 4,6% sinds 2011. En tegen 2020, zoals de lokale autoriteiten suggereren, kan de stad ver vooruit breken in de kwaliteit van het leven.
Over de kwaliteit van het leven gesproken, in de eerste plaats herinneren ze zich altijd een plek om te wonen, dat wil zeggen onroerend goed.
Daarom heeft het Global Cities 2016-rapport van het analysebedrijf Knight Frank Dubai genoemd als een van de vijf beste steden voor bedrijfsontwikkeling en investeringen in onroerend goed.
Momenteel speelt Dubai een leidende rol in de wereldarena bij de bouw van nieuwe zakencentra, de actieve ontwikkeling van woningbouw, evenals het ontwerp en de implementatie van commercieel, kantoorvastgoed en grootschalige infrastructuurfaciliteiten. Dubai staat ook op de derde plaats na Shanghai en Beijing in de lijst van steden die volgens de invloedrijke internationale organisatie JLL de positieve aspecten van globalisering het meest succesvol hebben toegepast in hun ontwikkeling.
Dubai residence - voor de aankoop van een appartement met een waarde van 1 miljoen dirhams
"Kingdom for the horse" - een dergelijk scenario in Dubai is nog steeds heel goed mogelijk tegen de achtergrond van een liefde voor elitesprongen, maar om de deportatie van uw zorgvuldig opgebouwde kapitaal van buitenlandse banken te voorkomen, hoeft u niet zoveel te betalen. Het is voldoende om een appartement in Dubai te kopen met een waarde van 1 miljoen dirhams (ongeveer US $ 273 duizend).
Voortgaand op het thema van de voordelen van Dubai voor het leven, is het vermeldenswaard dat de stad een van de vijf belangrijkste wereldcentra is voor investeringen door miljonairs met een rijkdom van meer dan US $ 30 miljoen (rijke investeerders of, zoals ze vermogende particulieren worden genoemd - HNWI's), versies van het gerenommeerde Britse adviesbureau Knight Frank. Om precies te zijn, het World Wealth Report 2016 van dit bureau heeft Dubai de vijfde genoemd in de lijst met steden van "belang".
Oleg Lavrik, vice-president van de Russische Raad van Ondernemers in Dubai en de Noord-Emiraten en het hoofd van IMEX Real Estate, kregen meer informatie over wat dit betekent en hoe we een inwoner van Dubai kunnen worden, na een appartement te hebben gekocht.
Oleg, het is bekend dat er in Forbes economische kringen al lang verontrustende informatie is over de deportatie van rekeningen van buitenlandse banken en de invoering van nieuwe regels voor de automatische uitwisseling van belastinginformatie (AEOI), die impliceren dat de woonplaats van de klant wordt bepaald en dat informatie moet worden verstrekt over de aangifte van activa in het land van de ingezetene. Hoe kan in dit geval de aankoop van onroerend goed in Dubai helpen?
Oleg Lavrik: Als we het hebben over het veranderen van woning als een uitweg uit de situatie, kan het kopen van een huis in Dubai echt helpen. Een van de voordelen van het kopen van een appartement in Dubai is de afgifte van een verblijfsvergunning aan een huiseigenaar ter waarde van meer dan 1 miljoen dirhams. Bovendien moet de aanvrager van een verblijfsvergunning ook inkomensgegevens verstrekken van ten minste 10 duizend dirhams (ongeveer US $ 2700) per maand.
En dan kunnen gegevens over het verblijf in de VAE naar eigen goeddunken worden gebruikt. Bovendien wordt Dubai niet per ongeluk het "belastingparadijs" genoemd. Daarom komen veel ondernemers hierheen. Er zijn geen onroerendgoed- en inkomstenbelasting in de VAE. Daarom brengt de eigendom van onroerend goed in Dubai, evenals de ontvangst van inkomsten uit bijvoorbeeld huur, geen belasting met zich mee voor de eigenaar. In Dubai is er geen btw, geen inkomstenbelasting, geen vermogenswinstbelasting of zelfs inkomstenbelasting.
Zijn er aanvullende voorwaarden voor het verkrijgen van een verblijfsvergunning op basis van de aankoop van onroerend goed waarvan u op de hoogte moet zijn?
Oleg Lavrik: Misschien is het de moeite waard eraan toe te voegen dat het onroerend goed dat het voorwerp van belegging is, volledig in handen van de belegger moet zijn. Ook moet het onroerend goed geschikt zijn om in te wonen en moet de grootte ervan overeenkomen met het aantal gezinsleden van de belegger of groter zijn. Als het onroerend goed eigendom is van meerdere beleggers, moet de totale waarde ervan meer dan 1 miljoen dirhams bedragen.
Moet ik nu onroerend goed kopen in Dubai?
Stel dat de genoemde voordelen en voordelen van Dubai je al heel lang duidelijk zijn, en je hebt al besloten om te investeren in woningen in dit land. Het blijft alleen om het juiste moment te kiezen. Daarom is de vraag of vandaag onroerend goed in Dubai moet worden gekocht en wat er met de prijzen op de markt gaat gebeuren, veel mensen enthousiast. Experts van verschillende instanties geven hier verschillende antwoorden op, maar de algemene opinie suggereert dat op dit moment de huizenmarkt in Dubai zijn "bodemprijs" heeft bereikt en er geen verdere prijsverlaging zal zijn. Maar hun toename is letterlijk 'onvermijdelijk'. Dit is de term die wordt gebruikt door de samenstellers van een grootschalig en diepgaand rapport over de processen in de economie van Dubai, verbonden met de processen die plaatsvinden op de aandelen-, olie- en residentiële vastgoedmarkten.
De essentie van het Unitas Consultancy-rapport getiteld "Dubai: A Tale in Three Markets" komt erop neer dat de correlatie tussen olieprijzen in de VAE en onroerendgoedprijzen in Dubai indirect wordt onthuld, door een sterke vermindering van het aanbodsegment onder groeiende vraag naar woningen. En het resultaat is natuurlijk een stijging van de prijzen.
Dit is echter niet alles. De aandelenmarkt heeft, rekening houdend met veranderingen in de economie, altijd eerder een positieve correlatie gehad met de woningmarkt. Maar vorig jaar steeg de waarde van de activa op de aandelenmarkt met gemiddeld 28%, maar dit had geen invloed op de appartementprijzen. Daarom zal de onroerendgoedmarkt dit jaar eenvoudigweg een evenwicht moeten vinden, en omdat de "kloof" van vorig jaar te groot was, zal het "rendement" groter zijn in de vorm van stijgende huizenprijzen.
Het belangrijkste in al deze statistische achtbanen is dus de balans tussen vraag en aanbod van woningen in Dubai. Het belangrijkste is de hoeveelheid nieuwe woningen. Het vormt uiteindelijk prijzen. Ontwikkelaars zijn klaar om te bouwen, maar, nu al ontnuchterd door scherpe ups en downs in deze markten, is het niet zo gedachteloos, maar met het oog op de vraag en andere factoren, die niet anders dan een positieve factor kunnen zijn.
De huizenprijzen zullen stijgen - dit is duidelijk
Dit blijkt ook duidelijk uit statistieken en de mening van sommige marktdeelnemers. Met name het hoofd van de Donau-groep, Ridzhan Sajan, gelooft dat de prijsstijging snel zal beginnen en zal beginnen in de premium woningbouwsector: "Ik ben verbaasd waarom de vastgoedprijzen in Dubai nog steeds niet het niveau van Hong Kong en Londen hebben bereikt. Ik ben ervan overtuigd dat "dat de bevolkingsgroei een spiraalvormige stijging van de premium huizenprijzen met zich meebrengt. En de prijzen zullen zeker gelijk zijn aan Hong Kong, Singapore, Londen."
Nou, Craig Plumb van de onderzoeksafdeling van JLL Mena gelooft ook dat de huizenmarkt in Dubai dichtbij is of zijn prijsbodem al heeft bereikt, dus de prijscurve zal alleen maar omhoog gaan: “Kopen onderaan de prijscyclus is altijd een goede investering voor degenen die gericht zijn op de lange termijn. "
Statistieken zijn het erover eens: luxe woningen worden nog steeds verkocht in Dubai zoals hotcakes. In het tweede kwartaal van het jaar werden zes top tien onroerend goed verkocht in Emirates Hills voor drie maanden voor een totaal van US $ 49,22 miljoen, en op de Palm Jumeirah-eilanden - vier voor een totaal van US $ 22,95 miljoen. En dit zijn slechts villa's . Als we het over appartementen hebben, was de duurste deal van het tweede kwartaal de Armani Residences-residentie in de hoogste toren van de wereld Burj Khalifa, verkocht in mei voor 15,6 miljoen dirhams (US $ 4,24 miljoen). De marktwaarde per vierkante meter in deze transactie was AED 77.554 (US $ 21.000) - een record voor de afgelopen 18 maanden. En dit is niet verwonderlijk, want tegen bijna de laagste kosten per vierkante meter van elite-woningen onder andere steden in Europa en Azië, is de hoeveelheid inkomsten uit investeringen in de woningen van Dubai de grootste ter wereld.
De totale waarde van woningtransacties geregistreerd door het Dubai Land Department in het tweede kwartaal van 2016 bedroeg US $ 30,64 miljard, wat wijst op een gestage groei en ontwikkeling van de industrie. En onder buitenlandse investeerders, is verre van de laatste plaats bezet door Russen. Als Russische burgers vorig jaar 2,75 miljard dirhams uitgeven aan appartementen en villa's in het emiraat, dan bleven de Russen dit jaar, zodra de roebel een beetje sterker werd, actief huizen kopen in Dubai, met 727 miljoen dirhams voor een half jaar.
De meest populaire opties voor beleggen in onroerend goed zijn en blijven populaire gebieden van Dubai zoals Dubai Marina, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Sports City en International Media Production Zone. Bovendien zijn deze gebieden overwegend uit meerdere gezinnen bestaande wooncomplexen, woningen waarin u voordelig kunt verhuren aan kleine gezinnen. Als u iets wezenlijkers wilt kopen dan een klein appartement en tegelijkertijd voor uw eigen leven, dan is het de moeite waard om opties te overwegen voor het kopen van villa's in gebieden zoals Emirates Living, Jumeirah Park of Jumeirah Village Triangle.
Tegelijkertijd speelt de topmarkt voor onroerend goed in Dubai een belangrijke rol in het unieke en paradoxale fenomeen dat alleen voor Dubai kenmerkend is. Het ligt in het feit dat de gemiddelde rentabiliteit van woningen, momenteel ongeveer 7% per jaar, een van de hoogste ter wereld is en zelfs niet afneemt ondanks een daling van de gemiddelde kosten van het huren van betaalbare woningen. Huurprijzen in de topsector onroerend goed blijven stabiel en de prijs per vierkante meter is laag in vergelijking met vergelijkbare aanbiedingen in andere steden.
Zo is alles in Dubai in balans en vindt iedereen hier precies wat ze zoeken, of het nu gaat om betaalbare huurwoningen of luxe onroerend goed als investering.
U kunt aanvullende informatie over de aankoop en het beheer van onroerend goed in Dubai krijgen van IMEX Real Estate-specialisten per telefoon in Moskou +7 495 510 0008, gratis telefoon in de VAE 800IMEX (8004639) of door een aanvraag per e-mail te sturen [email protected].
Geplaatst door: Helena Kryukova
