Geplaatst door: Helena Kryukova 2013 was een nieuwe mijlpaal voor de vastgoedmarkt van Dubai op de weg naar duurzame ontwikkeling, en het was een keerpunt, grotendeels dankzij de overwinning van Dubai in de competitie voor de wereldtentoonstelling "EXPO 2020". Maar er waren veel andere evenementen. We stellen voor dat je terugkijkt op de belangrijkste, de belangrijkste punten identificeert die de vector bepalen voor verdere beweging naar de moderne "stad van de toekomst" die Dubai vandaag is geworden.
OVER PRIJSGROEI
Het eerste dat moet worden opgemerkt bij het samenvatten van de ontwikkeling van de onroerendgoedmarkt in 2013, is een ongekende prijsstijging voor alle soorten onroerend goed in vergelijking met voorgaande jaren. Het feit dat Dubai een "warm" jaar verwacht, zowel in termen van vraag als in termen van prijsverhogingen, werd het eerste gesignaleerd door de belangrijkste gebeurtenis van april, namelijk de waanzinnige opwinding rond de verkoop van villa's in het Mira-complex van Emaar, toen dorstige kopers drie dagen lang in wachtrijen voor huisvesting. Vanaf dit moment zijn de ontwikkelaars van Dubai duidelijker geworden over de omvang van de vraag en een adequaat niveau van huizenprijzen.
Aan het einde van het jaar presenteerden alle toonaangevende internationale advies- en analysebedrijven, zoals John Lang LaSalle, Knight Frank, CBRE en anderen, hun beoordelingen, waarvan de gegevens aantonen dat in sommige gevallen de huisvestingskosten in het emiraat bijna het jaar verdubbelden. Dergelijke gegevens werden op haar website gepubliceerd door Propertyfinder, de populaire onroerendgoedportal van de VAE. De trend naar een snelle prijsstijging in 2013 werd zelfs aan het einde van de eerste helft van het jaar duidelijk, toen, volgens een rapport van Cluttons-analisten, de onroerendgoedprijzen in Dubai met 30,6% stegen, vooruitlopend op het tempo van de ontwikkeling van alle andere geavanceerde vastgoedmarkten in de wereld in dit opzicht.
Gemiddeld was de jaarlijkse groei van de huizenprijzen zo substantieel en snel dat de autoriteiten van het emiraat zich aan het einde van het jaar ernstig zorgen maakten over het verschijnen van een nieuwe financiële "zeepbel" en begonnen de speculatiemarkt voor primaire woningen te analyseren, wat in dit verband de grootste zorg baart. Het cijfer dat de overheid zoveel zorgen baarde, was een record van 40% voor de groei van de kosten van appartementen, voorspeld door analisten voor de toekomst, dat wil zeggen het huidige jaar van 2014.
In 2013 werd de Dubai vastgoedmarkt voltooid met indicatoren variërend van 22,4% tot 37% groei in de kosten van huisvesting, volgens verschillende agentschappen. Er moet rekening mee worden gehouden dat schommelingen in de stijging van de kosten van huisvesting niet hetzelfde waren in verschillende delen van de stad en voor verschillende soorten onroerend goed. Het analytische portaal Reidin publiceerde de volgende cijfers met betrekking tot de prijsgroei voor verschillende soorten woningen in Dubai in 2013: appartementenprijzen stegen gemiddeld met 24,5%, terwijl villaprijzen minder significant stegen: slechts 14,9% voor het jaar.
OVER HUUR
In het huursegment waren prijsstijgingen bijzonder acuut, waardoor veel huurders hun gebruikelijke plaatsen moesten verlaten en naar meer toegankelijke grensgebieden van aangrenzende emiraten, zoals Sharjah, moesten verhuizen, wat op zijn beurt een stijging van de huurprijzen veroorzaakte. In 2013 steeg de huurprijs van het populairste type woning voor tweekamerappartementen gemiddeld in Dubai met 17,6% en de kosten voor het huren van villa's met 12,6% (volgens de opmerking van de auteur van het Reidin-bureau).
Een nieuw woord in de regulering van de relaties tussen huurders en verhuurders van Dubai was een programma voor het beoordelen van de reële waarde van huurwoningen, eind 2013 voorgesteld door de Dubai Real Estate Market Regulatory Agency (RERA). Dit is een huurindex, die niet alleen toelaat om de kosten van huisvesting adequaat te beoordelen, rekening houdend met parameters zoals bijvoorbeeld het uitzicht vanuit het raam of de aanwezigheid van een zwembad in het gebouw, maar ook als een indicator voor de toegestane, volgens de nieuwe resolutie, verhoging van de huurkosten voor bestaande huurders, die nu zou moeten vormen niet meer dan 20% van de bestaande.
OVER COMMERCIEEL ONROEREND GOED
De vraag naar commercieel onroerend goed in Dubai, na de resultaten van het 8e jaarlijkse Arabian Business Forum in Dubai in mei, overtrof zelfs de cijfers van vóór de crisis van 2007 in sommige segmenten, die de impact op de groei van het aanbod niet vertraagden. In het Business Bay-gebied, evenals in een aantal vrije economische zones, zijn ontwikkelaars zeer actief geweest bij het plannen van de bouw van een groot aantal nieuwe kantoorgebouwen en complexen voor gemengd gebruik die zijn ontworpen om alle nieuw aangekomen representatieve kantoren van internationale bedrijven in Dubai te voorzien van handige kantoorruimte in het zakelijke centrum van het emiraat. Dit was des te relevanter omdat er in Dubai een duidelijk tekort was aan grote kantoorruimtes die grote bedrijven nodig hadden. Gedeeltelijk wordt dit probleem ook aangepakt door de aflossing van veel kleine kantoorpanden in grote centra van kleine eigenaren door grote ontwikkelaars.
OVER DUBAI DISTRICT POPULAIRE BEOORDELING
Het groeipercentage van de prijzen in het afgelopen jaar, zoals reeds vermeld, varieerde aanzienlijk van district tot district, soms met een schokkende jaarlijkse groei van 20-25%, maar de rating van populariteit van de belangrijkste woonwijken van Dubai onder kopers en huurders van woningen, die aan het einde van het jaar werd samengesteld, had geen verrassingen bracht. Zoals voorheen heeft het prestigieuze gebied van Dubai Marina al jarenlang de leiding in dit opzicht, waar in 2013 de grootste onroerendgoedtransacties werden geregistreerd. Hier worden de duurste zescijferige appartementen verkocht in verkoopcontracten en bij de premiumsegmentvilla's blijven de duurste en meest gewilde villa's in het Emirates Hills-complex over. De gebieden van Dubai, zoals Jumeirah Lakes Towers, het kunstmatige eiland The Palm Jumeirah en het hart van de stad, de wijk Downtown Dubai, blijven een constante populariteit genieten.
OVER EVENEMENTEN
De meest opvallende evenementen van het jaar 2013 voor de onroerendgoedmarkt in Dubai waren tentoonstellingen. Allereerst hebben we het natuurlijk over de overwinning van Dubai in de competitie voor de wereldtentoonstelling "EXPO 2020". Dit evenement schokte letterlijk alle delen van de Dubai-economie, te beginnen met voornamelijk onroerend goed.
De beslissing om Dubai te kiezen als locatie voor EXPO 2020 werd op 27 november genomen tijdens de Algemene Vergadering van het International Exhibition Bureau (BIE). De belangrijkste concurrenten van Dubai in de competitie waren het Turkse Izmir, het Russische Jekaterinenburg en het Braziliaanse Sao Paulo.
Vanaf het begin was het echter voor de meeste experts duidelijk dat Dubai uitzonderlijke concurrentievoordelen heeft, waarvan de belangrijkste is dat de meeste van de benodigde infrastructuur hier al is gebouwd, en dat wat nog zal worden gebouwd, alle kans heeft om na de tentoonstelling in vraag te blijven.
De gevolgen van de overwinning van Dubai in de competitie voor de "EXPO 2020" waren niet lang in aantocht en werden gemanifesteerd door een onmiddellijke sprong in onroerendgoedprijzen in de buurt van de tentoonstellingslocatie, het Dubai World Central meerfasencomplex, evenals een toename van de activiteit van ontwikkelaars en kopers die hier grond willen kopen. gebied. Het rapport van de internationale bank Standard Chartered Bank zei dat het houden van "EXPO 2020" de economie van Dubai meer dan US $ 17,7 miljard zal brengen, en elke geïnvesteerde dollar in het evenement zal zes keer zijn vruchten afwerpen.
Een ander spraakmakend evenement, dat het nieuws van de "EXPO 2020" in Dubai enigszins overschaduwde, was de organisatie in Dubai van de internationale onroerendgoedtentoonstelling Cityscape Global in oktober 2013. Tijdens dit evenement werden alle meest zichtbare en grootschalige projecten gepresenteerd die in 2013 door Dubai-ontwikkelaars zijn ontwikkeld. Het evenement, dat werd toegewezen meer dan 25 duizend vierkante meter. meter grondgebied namen 233 bedrijven uit verschillende landen deel. Cityscape Global-tentoonstelling, zonder overdrijving, was het evenement dat uiteindelijk iedereen ervan overtuigde dat de onroerendgoedmarkt in Dubai na de crisis van 2008 volledig nieuw leven heeft ingeblazen en vol vertrouwen zijn primeur wordt.
OVER REGELGEVING
Wanneer het gaat om de toestand van de onroerendgoedmarkt in 2013, is het natuurlijk gewoon onmogelijk om een onderwerp als het veranderen van de regelgevende wetgeving van Dubai te negeren om de markt te stabiliseren en een nieuwe crisis te voorkomen. Bezorgd over de beperking van speculatie over onafgemaakt onroerend goed, heeft de regering van Dubai, vertegenwoordigd door het Land Department, haar inspanningen gericht op het reguleren van de huizenmarkt: bijvoorbeeld de registratiekosten op het moment van aankoop en verkoop van onroerend goed in Dubai werden onmiddellijk verdubbeld: van 2 tot 4% van het transactiebedrag .
Bovendien probeerde de Centrale Bank van de VAE, die al lang heeft gedreigd de maximale hypotheekomvang te beperken, haar beperkingen in de praktijk toe te passen en de maximale hypotheekomvang vast te stellen: tot 80% van de huisvestingskosten voor omwonenden (bij aankoop van een eerste huis niet meer dan US $ 1,36 miljoen) en tot 75% voor expats (onder dezelfde voorwaarden). Tot het einde van het jaar bleven sommige banken echter nog steeds deze wet overtreden en leningen verstrekken tot 90% van de kosten van huisvesting.
Er zijn ook veranderingen aangebracht in de verhuursector: er is een nieuwe toezichthoudende instantie opgericht om geschillen tussen de partijen bij de huurovereenkomst op te lossen, een nieuwe huurindex is geïntroduceerd, de kortetermijnhuurmarkt is afgewikkeld en de maximaal toegestane huurverhoging is vastgesteld bij het vernieuwen van de huurovereenkomst met de vorige huurder.
OVER NIEUWE RESULTATEN
En tot slot wil ik na het voltooien van een uitgebreid overzicht van de staat en ontwikkeling van de onroerendgoedmarkt in Dubai in 2013 de belangrijkste mijlpaalprojecten noteren die worden gepresenteerd door ontwikkelaars, projecten die beloven het gezicht van de stad volledig te veranderen en nieuwe dominanten van het landschap te worden. Hier is in de eerste plaats het vermelden waard de bouw van het kunstmatige kanaal Dubai Water Canal, dat de Golf van Dubai met de Perzische Golf verbindt en onder de Sheikh Zayed Highway door Al Safa Park en Jumeirah 2 loopt, waar in het zuidelijke deel van Jumeirah Beach Park in de Perzische Golf stroomt.
Het nieuwe monument van Dubai en een ander wereldrecord dat in de stad wordt gepresenteerd, is de bouw van 's werelds grootste indoor themapark, IMG Worlds of Adventure, in Dubai, dat in 2013 begon, met een capaciteit van meer dan 20.000 bezoekers per dag. Een andere verbazingwekkende nieuwigheid die in 2013 werd geïntroduceerd, was de presentatie van het project van het onderwaterhotel Water Discus Hotel, dat binnenkort in Dubai kan worden gebouwd.
Andere mega-bouwprojecten die in 2013 werden gestart of voortgezet, omvatten grootschalige projecten zoals Meydan City ter waarde van US $ 11 miljard, verdere implementatie van het Mohammed Bin Rashid City-project, dat de grootste kunstmatige lagune ter wereld met een oppervlakte van 40 hectare zal creëren, constructie hotels en wooncomplexen, waaronder Viceroy Dubai Palm Jumeirah op het kunstmatige palmeiland en vele anderen.
Ook in Dubai verschijnt binnenkort een vergrote analoog van het London Eye Dubai-wiel, dat het grootste ter wereld zal zijn, maar dit is een ander verhaal en het volgende jaar, dat zonder twijfel vol zal zijn met nieuwe successen en prestaties voor Dubai, de 'stad van de toekomst'. 
U kunt aanvullende informatie over de aankoop en het beheer van uw onroerend goed in Dubai krijgen van de specialisten van IMEX Real Estate via tel. in Moskou +7 495 5100008, gratis nummer in de VAE 800-IMEX (800-4639) of door een verzoek te sturen per e-mail [email protected]
