WAAR MOET U OP LETTEN BIJ HET HUREN VAN EEN HUIS IN DE VAE?

Afgezien van de lokale bevolking en ook de jonge generatie expats die in de Verenigde Arabische Emiraten zijn geboren en daarom bepaalde ervaring op dit gebied hebben, was iedereen net in dit land aangekomen, en een van de eerste problemen die een onmiddellijke oplossing vereisten, was het huren van een huis .

Hieronder staan aanbevelingen over waar u op moet letten bij het kiezen van een appartement of villa om in de Verenigde Arabische Emiraten te wonen.

Construction. Als er lege gebieden rond het gebouw zijn, kan op het meest onverwachte moment met de bouw van een nieuw gebouw beginnen. In de minnen van een dergelijke buurt, raadt iedereen.
Moskee. Zoals het hoort in een moslimland, werken honderden moskeeën in de steden van de VAE. Eén studie zei zelfs dat de afstand van de ene moskee naar de andere zelden 300-500 meter overschrijdt. Omdat de eerste ochtend azan (oproep tot gebed) al om 4 uur 's ochtends wordt gehoord, wordt degenen die rusteloos slapen geadviseerd om een gebouw te kiezen dat niet te dicht bij de moskee ligt, en een appartement met ramen die er niet tegenover staan. Aan de andere kant moeten trouwe moslims een van de zeven formules van de azan niet vergeten: 'bidden is beter dan slapen'. En vertegenwoordigers van andere religies kunnen profiteren van nog een stukje advies - zij het weinig, maar bijna elke stad in de VAE heeft gebieden waar minder moskeeën zijn dan het nationale gemiddelde.
Luchthavens. Een ander probleem voor mensen met een gevoelige droom - in sommige emiraten (Dubai, Sharjah) bevinden gebouwen in sommige gebieden zich te dicht bij luchthavens. Aangezien start- en landingsbanen zich in de zuid-noordrichting bevinden op bijna alle VAE-luchthavens, is het beter om een appartement te kiezen in gebouwen ten oosten of ten westen van de luchthavens.
Nutsbetalingen. Als u een appartement kiest, moet u duidelijk maken wat u moet betalen boven de huurprijs die in het contract wordt vermeld - elektriciteit, airconditioning, water, internet. Het is raadzaam om bij de agent of op sociale netwerken het geschatte niveau van deze betalingen te controleren. Dit is een zeer belangrijk punt, omdat maandelijkse betalingen, bijvoorbeeld voor airconditioning, tegen het einde van het jaar 5 tot 20 duizend dirhams kunnen toevoegen aan de huurkosten. Er zijn appartementen op de markt (meestal in gemeubileerde appartementen) waar alle diensten al in de huurprijs zijn inbegrepen, er zijn appartementen waarin de prijs inclusief airconditioning is, er zijn appartementen waar de betaling voor airconditioning (raam, split of centraal) in rekening wordt gebracht als een deel van de betaling voor elektriciteit, en er zijn die waar airco-diensten worden geleverd door individuele bedrijven, zoals Empower of Emicool.
Parkeerplaatsen. Leven in de VAE zonder auto is erg moeilijk, dus bijna iedereen heeft ze. In dit verband is het de moeite waard om van tevoren te weten te komen of het gebouw een eigen parkeerplaats heeft en of het gebruik ervan is inbegrepen in het bedrag van het huurcontract. Als dit niet het geval is, moet u de beschikbaarheid van betaald of gratis in de buurt van het huis controleren.
Meubels en huishoudelijke apparaten. Sommige appartementen in de Verenigde Arabische Emiraten worden verhuurd met meubels, keukenapparatuur en consumentenelektronica. Enerzijds biedt dit ongetwijfeld voordelen, maar er zijn ook voldoende minnen. Bij het huren van een gemeubileerd appartement, is het noodzakelijk om een gedetailleerde inventaris van het onroerend goed op te stellen, en om de reeds bestaande schade te herstellen. Een borg in gemeubileerde appartementen kan 10-15 procent van de huurprijs bedragen, dus u moet weten waarom deze geheel of gedeeltelijk kan worden aangehouden.
Metro en openbaar vervoer. Als niet alle gezinsleden een auto hebben, is het beter om huisvesting te kiezen in de buurt van de Dubai-metrostations. In andere emiraten - dicht bij de routes en haltes van de stadsbus.
Elektriciteit. Dit item is belangrijk voor inwoners van de emiraten van Sharjah en Ajman, waar sommige huizen helemaal niet zijn aangesloten op het centrale voedingssysteem, of het is vaak uitgeschakeld. In dergelijke gevallen schakelen gebouwen over op elektriciteit van autonome generatoren, waarvan de kosten meerdere malen hoger zijn dan de centrale.
Huisdieren. Als uw gezin huisdieren heeft, moet u zeker de mogelijkheid van hun onderhoud verduidelijken. De meeste woningen in de Verenigde Arabische Emiraten impliceren geen huisdieren (huisdieren NIET toegestaan). In geval van overtreding heeft de eigenaar van het gebouw recht op sancties, tot uitzetting.
Aanvullende infrastructuur. Voordat u het contract ondertekent, moet u weten tot welke aanvullende infrastructuur de huurder toegang heeft. De werkelijke situatie is niet altijd in overeenstemming met de verwachtingen. Dus, bijvoorbeeld, de bewoners van appartementen "aan zee" hebben mogelijk geen toegang tot het strand. Toegang tot het strand (gratis of voor geld), naar het zwembad, naar de sauna, naar de sportschool, naar de speeltuin, etc. - dit alles moet expliciet worden vermeld. Dit geldt met name voor high-end woningen en villa's, omdat de voorwaarden voor toegang tot luxe infrastructuur sterk variëren. Trouwens, sommige appartementen bieden extra opslagruimtes in de ondergrondse parkeergarage voor opslag.
Scholen en kleuterscholen. Na een besluit te hebben genomen over het voorgestelde gebied voor toekomstig verblijf, zal het niet misstaan om op school of in de kleuterschool te verduidelijken dat de kinderen zullen deelnemen aan de mogelijkheid en kosten van het aanbieden van een schoolbus. Als dit niet mogelijk is, is het noodzakelijk om de kinderen zelf te nemen en op te halen.
Rechten voor huurbezit. Zelfs in de Verenigde Arabische Emiraten, bekend om hun veiligheid, zijn er gevallen van huurwoningen door oplichters op kalkdocumenten. Alleen professionals kunnen dit grondig verifiëren, maar de huurder zelf moet het pakket met documenten van de huiseigenaar zorgvuldig lezen - Titel van de akte (certificaat van huiseigenaar), Tenancy Conract (huurcontract), licentie, certificaat en volmacht van de agent, identificatiekaarten (paspoort en Emirates ID) huiseigenaar. Soms biedt de eigenaar van een eigendom dat net in gebruik is genomen en er niet in slaagt een titel van akte op te stellen, in plaats daarvan de zogenaamde. OQOOD (een correct geregistreerd koopcontract voor onroerend goed), maar in dit geval moet u ook een overdrachtsbrief van de ontwikkelaar nodig hebben.
Gebrek aan gemeenschappelijke schuld. Eerdere huurders of de appartementeigenaren zelf hadden mogelijk de achterstallige energierekeningen (water, elektriciteit) achter zich gelaten, wat er vervolgens toe zou kunnen leiden dat de diensten niet worden aangesloten of onverwacht worden verbroken. In dit verband is het zeer wenselijk om een bewijs van betaling van de eindafrekening (eindafrekening) voor elektriciteit en water te verlangen. Dienovereenkomstig vereist de verhuurder altijd dergelijke rekeningen van bewegende bewoners. En het wordt aanbevolen dat huurders verhuizen om hun eindafrekening te houden voor het geval ze hier plotseling klachten over hebben van de nieuwe huurders bij de eigenaar.
Contract (huurcontract). In de regel wordt voor het opstellen van een huurovereenkomst in de VAE een standaardformuliercontract gebruikt, aan beide zijden afgedrukt op een blauwdruk A4-briefhoofd. Een dergelijke overeenkomst bevat de minimaal noodzakelijke reeks bepalingen en clausules, en het blijft alleen om de parameters van een bepaalde behuizing, de voorwaarden en kosten van de huurovereenkomst toe te voegen (af te drukken). Grote bedrijven gebruiken soms hun eigen contracten met meerdere pagina's.
Betalingswijze. De meest gebruikelijke betalingsmethode in termijnen in de VAE is het verstrekken van bankcheques, de datums waarop deze overeenkomen met de datum van de volgende betaling (PDC). Dienovereenkomstig vereisen makelaars of huiseigenaren huurders met uitgestelde datumcontroles (Post Dated Cheques, PDC) voor het aantal overeengekomen betalingen - 12, 6, 4, 3, 2 of zelfs 1 (eenmalige betaling voor het jaar). Hoe meer controles, hoe gemakkelijker het is om indien nodig het contract te weigeren, hoe gemakkelijker het is om de last van betalingen te dragen, wat belangrijk is voor mensen met lage lonen. Als financiën het echter toestaan, kunt u proberen om korting te vragen voor het betalen met één cheque in plaats van vier of zes.
Huur annuleringsvoorwaarden. Soms doen zich omstandigheden voor die u dwingen om de huurovereenkomst op te zeggen vóór het verstrijken van het contract. Daarom moet u op de annuleringsvoorwaarden letten. Als andere voorwaarden worden beloofd dan zijn gespecificeerd in het contract, moet hun schriftelijke bevestiging worden gevraagd.
Deposit. In de regel heeft de eigenaar van het gehuurde onroerend goed of zijn agent naast de hoofdsom van de betaling ook een restitueerbare borg nodig, die na afloop van de huurovereenkomst aan de huurder zal worden terugbetaald. Het is noodzakelijk om het bedrag van de aanbetaling te verduidelijken, evenals de voorwaarden voor de terugkeer en omstandigheden die een weigering tot teruggave kunnen veroorzaken. Het wordt trouwens aanbevolen om de sleutels van het appartement terug te geven aan de eigenaar of zijn agent nadat de aanbetaling is teruggegeven.

Tenant Reference Dictionary:

Huurovereenkomst contract - huurovereenkomst.
PDC - Post Dated Cheque, een cheque uitgegeven op een toekomstige datum, wordt gebruikt voor uitgestelde betaling.
Titel akte - certificaat van eigendom van onroerend goed.
RERA - Real Estate Regulatory Agency, een toezichthouder op onroerend goed in het Dubai Land Department.
RDA - Rental Disputes Centre is in wezen het verhuurkantoor van het Dubai Land Department.
EJARI - Vertaald uit het Arabisch betekent "Mijn lease", het systeem van verplichte registratie van een lease in Dubai.
OQOOD - ze noemen ze het primaire verkoopcontract van onroerend goed in aanbouw, geregistreerd in het OQOOD-systeem.
Emirates ID - identiteitskaart van een burger of ingezetene van de VAE.
POA - Volmacht, volmacht.
DEWA - Dubai Electricity and Power Authority, een water- en elektriciteitsleverancier in Dubai.
SEWA - Sharjah Electricity and Power Authority, een water- en elektriciteitsleverancier in Sharjah.
fewa - Federal Electricity and Power Authority, een water- en elektriciteitsleverancier in Ajman, Umm Al Quwain, Ras Al Khaimah en Fujairah
ADDC - Abu Dhabi Distribution Company, een water- en elektriciteitsleverancier in Abu Dhabi.
AADC - Al Ain Distribution Company, een water- en elektriciteitsleverancier in Al Ain.
Laatste factuur - Laatste energierekening.
machtigen - Een aanbieder van gecentraliseerde airconditioningdiensten in verschillende delen van Dubai.
Emicool - Een aanbieder van gecentraliseerde airconditioningdiensten in verschillende delen van Dubai.