Interview met Yuri Krazhan, Sales Manager, RUSTAR Real Estate.
Yuri, welk segment van commercieel onroerend goed in de VAE is het meest in trek bij buitenlandse kopers en waarom? Hoe actief zijn Russische investeerders met betrekking tot commercieel onroerend goed in de VAE?
Zoals u weet, is Dubai de economische en zakelijke hoofdstad van de VAE en heeft het ook een gunstige geografische positie die bijdraagt aan de ontwikkeling van handel en bedrijven. Het is geen geheim dat veel wereldberoemde bedrijven hun regionale en hoofdkantoren in Dubai hebben gevestigd, wat leidde tot een tekort aan kantoorruimte. Vandaag is de bezetting van de kantoren in Dubai 98%. Onder buitenlandse kopers van onroerend goed in de VAE is kantoorruimte het meest in trek, maar er is ook een constante vraag naar winkelruimte. De ratio van investeringen (investeringen) in residentieel en commercieel onroerend goed is ongeveer 40-60%, dat wil zeggen, Russische burgers investeren iets minder in commercieel dan in residentieel onroerend goed.
Wat is de aantrekkelijkheid van commercieel onroerend goed in de VAE voor buitenlandse investeerders?
Dubai trekt volgens de laatste statistieken bedrijven uit verschillende landen aan en staat op de tweede plaats in de bouw van commercieel onroerend goed. Omdat Dubai minder afhankelijk is van de olie-industrie, heeft Dubai steeds meer kantoren en winkelruimte nodig. Dus momenteel wordt alleen al in Dubai meer dan 2 miljoen vierkante meter aan commercieel onroerend goed gebouwd.
Ter vergelijking: Tokio staat op de 9e plaats en Hong Kong staat op de 12e plaats in het klassement voor de bouw van commercieel onroerend goed, terwijl Parijs, de enige Europese stad onder de tien wereldleiders in dit gebied, ongeveer 1 miljoen vierkante voet commerciële ruimte bouwt. De aantrekkelijkheid van commercieel onroerend goed is dat de prijzen in Dubai niet zo hoog zijn als in andere grote steden in de wereld, en de winstgevendheid is behoorlijk serieus. Momenteel is er een neiging om de prijzen voor commercieel onroerend goed in de VAE te verhogen.
De winst van het leasen van commerciële ruimte is een stabiele bron van inkomsten, die, hoewel deze binnen kleine grenzen fluctueert, niet verdwijnt.
De onroerendgoedmarkt in Dubai staat open voor beleggers uit alle landen, in vergelijking met de aandelenmarkt, die een grotere zichtbaarheid van het kapitaal biedt.
De vraag naar onroerend goed groeit voortdurend, vooral tijdens de periode van economische groei, die nu wordt waargenomen in Dubai.
Met enorme projecten zoals de entertainmentstad Dubai, Palm Islands, Dubai International Financial Centre (DIFC), is het hoogste gebouw ter wereld, Burj Dubai, nu het juiste moment om in Dubai te investeren.
Bovendien zijn er in Dubai geen belastingen op eigendom, evenals belastingen op winst uit het leasen, wat ook de aantrekkelijkheid van investeringen verhoogt.
In welke delen van Dubai wordt commercieel onroerend goed gebouwd?
De belangrijkste gebieden waar kantoorgebouwen worden gebouwd in Dubai zijn Business Bay en Jumeirah Lake Towers. Zowel in het Business Bay-gebied als in de Jumeirah Lake-torens is veel vraag naar kantoren. Een belangrijk verschil tussen deze gebieden is dat het Jumeirah Lake Towers-gebied, een vrije economische zone is verklaard, waar de kantooreigenaar geen burger van de VAE is, het recht heeft om een bedrijf te openen zonder de deelname van een VAE-burger, de zogenaamde "sponsor".
Wat zijn de prijsindicatoren (kosten en huur) van commercieel onroerend goed in Dubai?
Prijzen voor commercieel onroerend goed variëren van US $ 1.800 tot 6.500 per vierkante meter in Dubai, afhankelijk van het gebied en het project. Het duurste zijn dus de kantoren in DIFC (Dubai International Financial Centre) en in het hoogste gebouw ter wereld Burj Dubai. Commercieel onroerend goed kan worden gehuurd van US $ 600 tot 1.000 per vierkante meter.
Welk commercieel onroerend goed kan RUSTAR Real Estate beleggers bieden?
Hooggekwalificeerde medewerkers van RUSTAR Real Estate kunnen klanten commercieel onroerend goed aanbieden in elk district van Dubai, naar goeddunken van de klant en in overeenstemming met zijn plannen voor deze woning en het beschikbare budget. Elke klant van RUSTAR Real Estate hanteert een individuele benadering. We verkopen onroerend goed zowel van ontwikkelaars als op de secundaire markt, dat wil zeggen dat we bezig zijn met de wederverkoop ervan. Onze medewerkers geven klanten volledige informatie over zowel residentieel als commercieel onroerend goed en laten het zelfs zien als de faciliteit al is gebouwd.
