BELANG VAN RUSSISCHE SPREKENDE BELEGGERS BIJ AANKOOP VAN LANDPLOTS IN DE VAE DAGEN DAGEN. SAMEN MET HET, PRIJZEN EN RETOUREN OP INVESTERINGEN GROEIEN. OVER DE SITUATIE VAN DE LANDMARKT IN DE VAE, VRAAGden WIJ OM DE ADVOCAAT, ALMAKO ALGEMEEN DIRECTEUR MAYA HASANOVA TE VERTELLEN, die toezicht houdt op de kwesties van grondtransacties in Moskou.
Maya, is de belangstelling van beleggers voor grond relatief recent geworden?
Er is altijd interesse geweest. Het is alleen zo dat de grondmarkt een andere volgorde van prijzen heeft dan de residentiële en commerciële vastgoedmarkt. Veel beleggers hebben de middelen om een appartement, villa of verdieping te kopen. Maar de aankoop van grond vereist een serieuzere investering.
Nu vragen Russische sprekers echter steeds vaker om land ...
Veel beleggers hebben de lokale markt al gecontroleerd en begonnen hier grote investeringen te doen. De bedragen van het rendement zijn passend: grondprijzen groeien dynamischer dan onroerend goed. Eind 2007 hebben we bijvoorbeeld grond gekocht voor beleggers tegen 72,5 dirhams per vierkante meter. ft. Nu zijn deze sites te koop met 200 dirhams per vierkante meter. ft.
Dat wil zeggen, de landmarkt - voor grote spelers?
Over het algemeen is dit zo. Maar er is één goed punt met betrekking tot betalingsschema's voor kavels: ze hoeven niet 100% per keer te betalen. De eerste termijn is meestal 5-10% van de kosten. Gewoonlijk verstrijken zes maanden tussen de eerste en tweede termijn, de derde betaling moet bijvoorbeeld binnen 8 maanden worden gedaan. Als de belegger een startkapitaal heeft, kan hij dit vóór de tweede tranche in het land investeren en een hoge winst behalen. Als er fondsen zijn om bijdragen te betalen, is het beter om de verkoop uit te stellen.
Welke interessante aanbiedingen zijn er vandaag op de landmarkt van de VAE?
Het aantal grond op de primaire markt in Dubai is klein. Natuurlijk zijn alle landen in Dubai erg duur. In het Dubai Marina-gebied wordt land nu bijvoorbeeld aangeboden met 300 drx per vierkante voet.
Naar mijn mening is het emiraat van Ras al-Kheim nu interessant. Ons bedrijf heeft een aantal voordelige contracten die we hebben gesloten voor onze investeerders in het Al Marjan Island-project. Dit project omvat een groep alluviale eilanden met een totale oppervlakte van 2,7 miljoen vierkante meter. voeten die het centrum van entertainment en recreatie van de VAE worden. Al Marjan Island is ook een vrije economische zone, wat bijdraagt aan de investeringsaantrekkelijkheid van het project.
Investeren in Al Marjan Island is een win-win: er is een reëel vooruitzicht op stijgende prijzen en ontwikkeling, dus we proberen land te kopen voor onze klanten voordat ze openbaar worden verkocht. In januari kochten we hier bijvoorbeeld grond voor huisvesting voor 80 drh per vierkante voet en minder. In mei bereikten de prijzen 160-180 drh per vierkante voet. De prijzen voor grond voor de bouw van hotels zijn veel hoger. Een dergelijke groei in slechts 3 maanden levert tastbare voordelen op voor onze klanten.
Wat is de status van deze landen?
Wij werken alleen met landen die de status van "freehold" hebben.
Wat is de indeling van het land? Wie is de borg?
De regeling is bijna hetzelfde als bij onroerend goed. Aanvankelijk behoren alle landen tot de staat, tot een bepaalde staatsstructuur. Ze worden beheerd door de afdeling Landgebruik van het Emiraat, die het land bezit. Net als bij onroerendgoedtransacties wordt in eerste instantie een reserveringscontract opgesteld. Alle eigendomsoverdrachten worden geregistreerd bij het landdepartement. Als het appartement opnieuw kan worden geregistreerd bij de ontwikkelaar, dan het land - alleen in de afdeling. De klant kan een verzoek indienen bij overheidsinstanties op het kadastrale nummer van de site en volledige informatie hierover krijgen.
Is het voor een belegger verplicht om een ontwikkelaar van zijn eigen land te worden?
Nee, helemaal niet nodig. Een succesvolle ontwikkeling vereist goede ondersteuning van het lokale bedrijf of de algemene ontwikkelaar van het project. Als een persoon twijfelt om investeerder of ontwikkelaar te worden, raden we u aan om eenvoudig te investeren in het kopen van een site.
Maar hiervoor moet je op de hoogte blijven om de beste aanbiedingen niet te missen ...
Daarom bieden we onze klanten een volledig dienstenpakket. Ons bedrijf werkt voor de toekomst - we selecteren de beste aanbiedingen voor onze investeerders, en dan vinden we goede kopers voor objecten - grond en onroerend goed. We werken met zowel Russische als buitenlandse investeerders, beheren beleggingsportefeuilles van klanten en bieden volledige juridische ondersteuning voor transacties.
Als u serieus bent over het plaatsen van grote investeringen en het maken van goede winsten, neem dan contact met ons op via telefoon: +7 9260705920 (Moskou),
+971 50 146 17 82 (Dubai),
e-mail: [email protected],
www.almakodubai.com.
