Lavrik Oleg Vadimovich. Managing Partner van IMEX (Image GROUP). De officiële agent van Emaar in Rusland.
IMEX-bedrijf presenteert op de Russische markt residentiële en commerciële vastgoedprojecten van de grootste VAE-ontwikkelaars: Damac, 32 Group, Saba, Tameer, IFA, KM properties, Al Seef, Diamond Investment, Deyaar, Vakson, Credo, Fortune Group, Trident. IMEX is de enige officiële agent van EMAAR Properties in Rusland.
MENSEN DIE BESLOTEN ONROERENDE GOEDEREN IN HET BUITENLAND TE VERKRIJGEN, STUDEREN ZORGVULDIG ALLE EIGENSCHAPPEN VAN DEZE OF EEN ANDERE MARKT ONDERWIJS, NEMEN MOGELIJKE RISICO'S, RETOURNEREN VAN RETOUREN EN WINKELEN WINKELEN WINKELEN. ZONDER HULP VAN SPECIALISTEN OM ANTWOORDEN OP VEEL VRAGEN TE ONTVANGEN, PRAKTISCH, ONMOGELIJK. Het is om deze reden dat we de toelichtingen met betrekking tot de investeringsaantrekkelijkheid van de projecten in de VAE-markt hebben gecontacteerd met de beherende partner van IMEX REAL ESTATE OLEG LAVRIKO.
Oleg Vadimovich, dit is niet het eerste jaar dat we de monitoring van Dubai-onroerend goed door uw bedrijf op de pagina's van onze tijdschriften publiceren. Welke projecten beschouwt u vandaag als de meest aantrekkelijke op basis van jarenlange ervaring op dit gebied?
Laten we om te beginnen beslissen - aantrekkelijk als investering of om te leven?
Laten we proberen beide opties kort te overwegen.
Welnu, als we de voorstellen op de lokale markt voor de aankoop van onroerend goed voor persoonlijk gebruik overwegen, dan zal ik mijn landgenoten die op elk moment van het jaar (behalve de zomer) willen ontspannen van barre weersomstandigheden, uiteraard de hoogste categorie comfort en maximale nabijheid van de zee aanbevelen. En dit zijn in de eerste plaats appartementen en villa's met privéstranden op de eilanden - beide lang verkocht op Palm Jumeirah en overgebracht naar de categorie secundaire woningen, evenals huizen in aanbouw op de eilanden Palm Jebel Ali, The World en Waterfront. Hoewel je op het "vasteland" natuurlijk ook goede objecten kunt kopen voor een lagere prijs. Ik heb het over de gebieden van Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, Jumeirah Lake Towers, Jumeirah Village, Sport City, Discovery Gardens, enzovoort.
Hoe zit het met investeringen?
Qua investeringen zijn Dubai en Abu Dhabi nu het aantrekkelijkst. En dit is niet alleen mijn mening. Deze conclusie werd getrokken door specialisten van de International Association of Investors - Property Investment Network, die het investeringspotentieel van wereldwijde vastgoedmarkten hebben bestudeerd. Hier is een citaat uit hun rapport: "Naast de winst van de constante stijging van de onroerendgoedprijzen in Dubai, kunnen de eigenaren huurinkomsten ontvangen. Dubai heeft zeer gunstige huurprijzen en de bezettingsgraad van zowel hotels als particuliere appartementen en huizen door toeristen is zeer hoog ".
Ik zou ook speciale aandacht willen schenken aan de gestaag toenemende vraag naar commercieel onroerend goed, waaruit we kunnen concluderen dat deze marktsector de komende 10 jaar zeer aantrekkelijk zal zijn voor beleggers.
Als we Dubai beschouwen als een platform voor langetermijninvesteringen, dan is dit in de eerste plaats de acquisitie van hotelappartementen die worden beheerd door bekende hotelexploitanten van wereldfaam of het leasen van afgewerkt vastgoed. Het is onmogelijk om het minimale risiconiveau niet te noteren bij een gegarandeerde ontvangst van 10 tot 20% per jaar. Laten we toegeven dat de investeringsrisico's in Rusland nog steeds vrij hoog zijn en dat aspecten als corruptie en een onderontwikkelde instelling van eigendomsrechten tot op zekere hoogte beleggersoptimalisme beperken. Tegen deze achtergrond biedt Dubai, te midden van overtollig investeringskapitaal op de onroerendgoedmarkt van de Russische hoofdstad, en gezien de afwezigheid van belastingen, een veelbelovend alternatief.
Het moet duidelijk zijn dat het type belegging op lange termijn van belang is voor conservatievere beleggers die het minste risico lopen. Hoe zit het met kortetermijninvesteringen in de Verenigde Arabische Emiraten?
Volgens het Internationaal Monetair Fonds voor 2007 is de inflatie in de VAE meer dan 10% en heeft de inflatie in Dubai veel hogere percentages bereikt. Er moet rekening worden gehouden met het feit dat de marktprijzen voor onroerend goed stijgen naarmate de inflatie stijgt. Wanneer u investeert in de beginfase van de bouw of vóór de officiële aankondiging van de verkoop, kunt u een stijging van ongeveer 60-70% krijgen. Daarom breiden investeerders hun portefeuilles uit, vooral door projecten in te voeren in de ontwikkelingsfase.
In de lijst van onze aanbiedingen, de meest interessante optie voor dit type investering, beschouw ik een van de eilanden van The World-project, waaraan u kunt deelnemen als een tijdelijke gedeelde ontwikkelaar, met garantiecontroles: de eerste - voor het volledige bedrag 12 maanden na de betaling, en de tweede - voor 60% arriveerde in 18 maanden.
Of laten we de mogelijkheid overwegen om tot 540% per jaar te verkrijgen met behulp van het voorbeeld van kortetermijninvesteringen van een van onze klanten. Een aankoop van een vloer met een oppervlakte van 881 m². m bij US $ 7262 per vierkante. m, in het hotelcomplex van het Waterfront-project, vóór de officiële aankondiging van de verkoop (pre-lancering). De totale kosten van de vloer zijn US $ 6,397,408.
En de wederverkoop is al aan de gang met US $ 8230 per m², met een totale bodemprijs van US $ 7.250.630.
Te Koop:
US $ 957 605 (15%) + US $ 857 379 (premium) = US $ 1814 984
Winstberekening:
US $ 857,379 (premium) / US $ 957,605 (15% van totale investering) = 0,90 90% rendement voor 2 maanden 540% per jaar
We verwachten dat vergelijkbare projecten met een vergelijkbaar prijsniveau in de pre-lanceringsfase de markt zullen betreden.
KDenkt u dat het aantal beleggingsaanbiedingen het niveau van de vraag niet zal overschrijden?
Tot nu toe zie ik slechts een gestage toename van de vraag naar kwaliteitsobjecten in bijna alle segmenten van de onroerendgoedmarkt. Hoewel de recent geplande terugverdientijden enigszins zijn toegenomen, ziet de toekomstige ontwikkeling er naar mijn mening vrij veelbelovend uit.
