Alles wat u moet weten over het kopen van onroerend goed in Dubai
Het bedrijf presenteert residentiële en commerciële vastgoedprojecten op de Russische markt van de grootste ontwikkelaars van de VAE: Nakheel, EMAAR, Dubai Properties, ETA Star, Trident International Holdings, IFA Hotels & Resorts, Damac Properties, Select Group, etc.
Dubai is een unieke plek op aarde. Een geweldige stad die de woestijn en de menselijke verbeelding heeft uitgedaagd. Dubai is een wereldberoemde toeristische bestemming voor familie- en buitenactiviteiten, de wereld verleidelijk met zijn warme zonnige klimaat, witte zandstranden en de azuurblauwe wateren van de Perzische Golf.Tegenwoordig worden vakantiegangers vergezeld door diegenen die in een moderne metropool willen wonen, die alle voordelen van een luxe badplaats heeft. Aangezien een vlucht naar Dubai, bijvoorbeeld vanuit Moskou, slechts 5 uur duurt, en beide steden zich in dezelfde tijdzone bevinden, wordt het duidelijk interesse in dit soort investeringen. In dit artikel hebben we met de hulp van specialisten van IMEX REAL ESTATE van de Dubai Real Estate Agency geprobeerd de antwoorden op de belangrijkste en meest gestelde vragen over het kopen van onroerend goed in Dubai samen te vatten.
Kunnen buitenlanders onroerend goed kopen in Dubai?
Inwoners van het buitenland die geen lid zijn van de Arabische Golf Samenwerkingsraad (GCC) hebben het recht om het volledige eigendom van onroerend goed in Dubai ("freehold") alleen te verwerven in speciaal aangewezen gebieden, in de zogenaamde freehold zones. De lijst van dergelijke zones is vastgesteld bij Decreet of the Ruler of Dubai No. 3 van 2006. Deze omvatten bijna het hele grondgebied van "nieuw Dubai", inclusief populaire gebieden als Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, etc.
Is Dubai onroerend goed registratie vereist en wie doet het?
De registratie van onroerend goed in Dubai wordt afgehandeld door het Dubai Land Department. Tegenwoordig zijn registratie van onroerend goed, langlopende huurcontracten, onroerendgoedbeleggingen, enz. Onderworpen aan registratie in het overeenkomstige register. Registratie wordt uitgevoerd, zowel voor kant-en-klare als in gebruik gestelde objecten, evenals voor objecten in aanbouw ("off-plan"). In het eerste geval ontvangt de eigenaar een registratiecertificaat voor onroerend goed (eigendomsbewijs), en in het geval van registratie van nog niet gebouwd onroerend goed - het oorspronkelijke verkoopcontract (eerste verkoopcontract). Bij het registreren van eigendom in het Dubai Land Department, wordt een registratierecht van 2% van de waarde van het onroerend goed plus een kleine vaste betaling voor de voorbereiding en het afdrukken van de benodigde documenten betaald.
Kan een eigenaar in Dubai het verhuren?
De relaties tussen verhuurders en huurders in Dubai zijn geregeld bij wet nr. 26 van 2007. Volgens de huidige wetgeving heeft elke eigenaar van onroerend goed op het grondgebied van het Dubai Emiraat het recht om zijn eigendom te leasen voor een periode van ten minste 1 jaar. In het geval van huur voor een periode van minder dan een jaar, wordt een dergelijke huur beschouwd als kortlopend en vereist de eigenaar de juiste licentie (voor de activiteiten van een hotel of hotelappartementen). In dit geval wenden de eigenaars zich meestal tot een vergunninghoudende beheermaatschappij, die ze hun eigendom overdragen aan het management, en die al onroerend goed voor eigen rekening verhuurt.
Welke belastingen moet een eigenaar in Dubai betalen?
Er zijn geen onroerendgoed- en inkomstenbelasting in de Verenigde Arabische Emiraten. Daarom heeft het bezit van onroerend goed in Dubai, evenals de ontvangst van inkomsten uit bijvoorbeeld de verhuur, geen fiscale gevolgen voor de eigenaar binnen het rechtsgebied van de VAE. U moet echter begrijpen dat de eigenaar van het onroerend goed verantwoordelijk is voor het juiste onderhoud en verplicht is de kosten te betalen van de werking (onderhoudskosten), vastgesteld door de serviceorganisatie. In de regel worden dergelijke betalingen jaarlijks een jaar van tevoren in rekening gebracht en voor Dubai bedragen ze, afhankelijk van het project, ergens tussen de 20 en 80 dollar per vierkante meter. m per jaar.
Hoe is de aankoop van onroerend goed in Dubai?
In de meest algemene voorwaarden is de procedure voor het kopen van onroerend goed in Dubai in de meeste gevallen als volgt:
1. De koper selecteert het onroerend goed dat hij wenst te kopen.
2. De verkoper en de koper ondertekenen een verkoopcontract dat alle parameters van de transactie weergeeft, met name:
- de waarde van het verworven onroerend goed,
- extra betalingen in verband met de transactie (commissie van agenten, betalingen aan de ontwikkelaar, registratierechten, terugbetaling aan de verkoper van de kosten van vooraf betaald onderhoud, enz.),
- de periode waarin de aankoop- en verkooptransactie moet zijn voltooid,
- voorwaarden en procedure voor het treffen van schikkingen,
- verantwoordelijkheid van de partijen in geval van niet-naleving van de contractvoorwaarden.
3. Bij het ondertekenen van het verkoopcontract met de verkoper doet de koper een aanbetaling (meestal 10% van de waarde van het verworven onroerend goed).
4. De verkoper stelt een vergunning van de ontwikkelaar op voor de verkoop van zijn eigendom (NOC), die nodig is voor het registreren van de transactie bij het Dubai Land Department.
5. Nadat de toestemming om te verkopen is verkregen, registreren de verkoper en de koper het onroerend goed op naam van de nieuwe eigenaar in het landdepartement. Gewoonlijk worden op het moment van registratie ook transacties afgewikkeld.
Is het mogelijk om agenten te kopen zonder onroerend goed te kopen in Dubai?
Bijna geen onroerendgoedtransactie is compleet zonder agenten in Dubai, zoals inderdaad in de rest van de wereld. Het is bij makelaars, meestal zijn klanten die onroerend goed willen huren, huren, kopen of verkopen van toepassing. Werkend in de markt, hebben agenten als geen ander informatie over wie, wat en hoeveel ze willen verkopen of kopen. Niet alle marktdeelnemers zijn echter naar behoren geregistreerd en handelen legaal.
Wat zijn de vereisten voor makelaars in Dubai?
Allereerst moet worden bedacht dat, in overeenstemming met de beschikking van de voorzitter van het Dubai Land Department nr. 85 van 2006, alle makelaars die in Dubai actief zijn, een vergunning moeten hebben voor het type activiteit en geregistreerd moeten zijn in een speciaal register van het Office for Monitoring Dubai Real Estate Market (Real Estate Regulatory Autority, RERA). Tegelijkertijd moeten alle agenten van het bedrijf een passende training volgen en persoonlijke makelaarskaarten met een individueel nummer ontvangen. Dergelijke maatregelen zijn primair gericht op de bescherming van de rechten en belangen van klanten en zijn bedoeld om de mogelijkheid van fraude door agenten te minimaliseren.
Waarom is het belangrijk dat een agent correct is geregistreerd?
De onroerendgoedmarkt van Dubai is multinationaal. Kopers en verkopers zijn meestal vreemdelingen. Waar kunnen ze elkaar zoeken voor het geval er iets misgaat? Daarom is een makelaarskantoor met een maatschappelijke zetel in Dubai een serieuze garant voor de transactie. Een belangrijke factor is bovendien de eis van wetgeving inzake 100% eigendom van een dergelijk bedrijf door lokale bewoners - burgers van de VAE.
In de meeste gevallen treedt de makelaar inderdaad op als een derde partij in de transactie tussen de verkoper en de koper, waardoor de belangen van beide worden gewaarborgd. In de regel is het bijvoorbeeld het bureau dat de aanbetaling van de koper accepteert en tot de definitieve afrekening en registratie van de transactie houdt. Voor de koper garandeert dit een terugbetaling van de aanbetaling als de transactie niet plaatsvindt vanwege de schuld van de verkoper. En de verkoper kan op zijn beurt rekenen op de betaling van het aanbetalingsbedrag als compensatie als de transactie niet plaatsvindt vanwege de schuld van de koper.
U KUNT ALLE EXTRA INFORMATIE VAN IMEX REAL ESTATE SPECIALISTEN TEL ONTVANGEN. IN MOSKOU +7 495 9842053, GRATIS TELEFOON IN DE VAE 800-IMEX (800-4639) OF STUUR EEN E-MAILVERZOEK NAAR HET [email protected] ADRES
