In verband met de bouw in de vastgoedmarkt en de bouw van gigantische projecten in het emiraat Dubai, die in 2002 begon, verscheen een monsterlijk aantal onroerendgoedbedrijven en beleggers die vastgoedobjecten wilden verwerven.
Aanvullend hierop waren de snelle verkoop van woon- en kantoorruimte onmiddellijk na de aankondiging van het begin van hun reservering, en enorme rijen kopers die aan de deuren van de kantoren van projectontwikkelaars stonden vanaf de vroege ochtend om ten minste enkele panden te kopen, evenals ondernemende burgers die goed geld verdienden door hun eigen plaatsen in dergelijke lijnen te verkopen.
Bovendien zijn de onroerendgoedprijzen snel gegroeid sinds het begin van de bouwboom, sinds het moment van het indienen van een aanvraag voor reservering van een woningeenheid, en het aantal speculanten, die bijna profiteren van het dubbele prijsverschil, overtrof het aantal echte kopers die deze woning moesten kopen. Zo reserveerde een groot aantal van dergelijke speculanten eenheden onroerend goed in veel aangekondigde projecten, terwijl ze niet alleen dit onroerend goed niet nodig hadden, maar ze hadden zelfs niet de middelen die nodig waren om de volledige kosten te betalen. De speculanten betaalden eenvoudig de eerste termijnen in de hoop dat ze het zich zouden kunnen veroorloven om de volledige prijs voor het ene onroerend goed te betalen nadat ze het andere onroerend goed hebben verkocht, en dus de uitgegeven bedragen met dubbel voordeel voor zichzelf terug te geven, terwijl ze investeren in het emiraat Dubai, waar het rustig en veilig waar welvaart en stabiliteit regeren onder de controle van Zijne Hoogheid Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, vice-president, premier van de VAE en heerser van Dubai (moge Allah zijn dagen verlengen en hem gezondheid en voorspoed schenken).
Het is vermeldenswaard dat het emiraat van Dubai bloeide tijdens het bewind van Sheikh Mohammed en een van de favoriete steden werd voor veel mensen van over de hele wereld. Hier leven burgers van de VAE en duizenden mensen uit andere landen in vrede en harmonie, waar veel andere VN-lidstaten niet van hebben gedroomd. Ondanks etnische en culturele verschillen genieten alle inwoners van Dubai van veilig wonen, geen belastingen en toeslagen, een comfortabele en welvarende omgeving, hoge normen en levenskwaliteit, eerlijke wetten en onafhankelijke rechtbanken, professionele politie, geavanceerde technologie, eenvoudig en gemakkelijk kantoorwerk , traditionele gastvrijheid en de afwezigheid van discriminatie van buitenlandse burgers door lokale bewoners.
Dankzij de meest opmerkelijke projecten is het emiraat Dubai herhaaldelijk op de pagina's van het Guinness Book of Records verschenen. Dergelijke projecten, samen met vele anderen, bijvoorbeeld, waren de hoogste wolkenkrabber ter wereld - Burj Khalifa ("Khalifa-toren", vernoemd naar de huidige president van de VAE, Sheikh Khalifa bin Zayed Al Nahyan), twee kunstmatige "palm" -eilanden - The Palm Jumeirah and The Palm Deira, Burj Al Arab (Arabische toren), Atlantis Hotel en Dubai Metro.
Speculanten waren echter constant afhankelijk van de ongelooflijke prijsstijging die varieerde tussen de waarde van onroerend goed, zoals voorgeschreven in de verkoopcontracten, en de verkoopprijs van hetzelfde onroerend goed op het moment van de definitieve ingebruikname van het gebouw, daarom boekten ze een hoeveelheid onroerend goed vele malen hoger dan hun werkelijke behoeften en financiële kansen. Ze namen leningen aan van banken om een aanbetaling te doen voor onroerend goed voor een periode die afhankelijk was van de snelle verkoop, waarbij het mogelijk was om tweemaal zoveel te verdienen met de reeds betaalde.
Dit leidde tot de snelle prijsstijging voor alle belangrijke onroerend goed die herhaaldelijk werd doorverkocht en elke nieuwe eigenaar beschouwde het als zijn plicht om de bestaande prijs voor een nieuwe koper te verhogen. Dit ging zo door totdat de onroerendgoedmarkt verzadigd was. De verkoop stopte en speculanten moesten nadenken over hoe ze nu de waarde van het gereserveerde onroerend goed zouden betalen, omdat cheques voor de resterende contante betalingen al aan ontwikkelaars waren uitgegeven, en deze haastten zich naar betalingen. Speculanten gingen op zoek naar mazen in de huidige wetgeving met als doel de gesloten koop- en koopovereenkomsten te beëindigen en het reeds betaalde geld terug te geven (in het beste geval), of op zijn minst dat deel van het geld te besparen dat nog kon worden beveiligd. De meeste onroerendgoedbedrijven hebben de praktijk gestopt om geen restprijzen te hebben voor de verkochte onroerend goed-eenheden en hebben daarom betalingen aan onderaannemers en betalingen voor bouwmaterialen en uitrusting opgeschort.
Toen was het tijd voor Zijne Hoogheid Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, de heerser van Dubai, om orde op zaken te stellen in de vastgoedsector en de rechten en plichten van de partijen (zowel investeerders als ontwikkelaars) te regelen. Zijne Hoogheid Sheikh Mohammed gaf Wet nr. 13 van 2008 uit, betreffende de organisatie van voorlopige regels voor regulering in de vastgoedsector van het emiraat Dubai, waarvan sommige paragrafen en bepalingen vervolgens werden aangevuld door Wet nr. 9 van 2009. Waarna Zijne Hoogheid Sheikh Hamdan, de kroonprins en plaatsvervangend heerser van Dubai, evenals de voorzitter van de Uitvoerende Raad van Dubai, wetgevingsbesluiten uit 14/2/2010 uitgevaardigd.De belangrijkste bepalingen van deze wetswijzigingen waren verduidelijkingen over wat te doen in het geval van reeds verkochte ontwikkelaars aan investeerders in onroerend goed-eenheden, om schade te voorkomen, en ontwikkelaars te verplichten om zich te registreren bij de Dubai Land Department verkoop van alle onroerend goed in aanbouw of alleen en tekeningen waarop alle vereiste kenmerken, evenals alle eenheden uitverkocht vastgoed, is in aanbouw op het moment van de wet.
De wet definieert duidelijk de registratietermijnen (60 dagen) en bepaalt sancties voor insolventie bij afwezigheid van registratie van een onroerend goed, ter ondersteuning van de gegarandeerde rechten van de koper, die er zeker van moet zijn dat hij het nog niet gebouwde onroerend goed of het onroerend goed van het bedrijf niet verwerft, Gezien in fraude, of met een illegale makelaar en zal dienovereenkomstig geen onnodige verliezen lijden.
De wet bepaalt ook dat de vaststelling van insolventie in elk geval zal worden toegepast als het onroerend goed niet in eerste instantie is geregistreerd, maar als de registratie plaatsvond na de bovengenoemde periode, dan wordt het niet als ongeldig beschouwd; in plaats daarvan zal de ontwikkelaar een boete moeten betalen voor registratievertragingen. (Het Hooggerechtshof van Dubai, dat toezicht houdt op de uitvoering van deze wet, handhaafde dezelfde definitie in zijn besluit nr. 222009 van 24/4/2010).
De wet verbiedt ook algemene ontwikkelaars of onderaannemers om met de bouw van een project te beginnen en eenheden van onroerend goed in de tekeningen te verkopen totdat ze een perceel grond krijgen en een bouwvergunning verkrijgen, en na voltooiing van het project vereist de wet dat de ontwikkelaar zijn eigendom onmiddellijk registreert na ontvangst van een certificaat van voltooiing. In dit geval krijgt de koper het recht om een eenheid onroerend goed op zijn naam te registreren nadat hij informatie heeft verstrekt over de correcte nakoming van al zijn verplichtingen uit hoofde van het verkoopcontract, zoals gespecificeerd in de wet op het sluiten van een contract tussen de ontwikkelaar en de makelaar, die hem helpt bij de verkoop. De wet geeft ook de verplichtingen aan van alle belanghebbenden die niet kunnen worden geschonden; aanvullende verduidelijkingen worden gegeven over hoe de beëindiging van het contract kan worden verklaard in geval van wanbetaling van betalingsverplichtingen; en legt ook uit wat te doen als de verkochte grond niet overeenkomt met de grond die in het contract is gespecificeerd. De wet bepaalt de acties van het Land Department met betrekking tot ontwikkelaars en makelaars in geval van schending van overeenkomsten en de overdracht van contentieuze kwesties aan de bevoegde autoriteiten.
De regering van Dubai heeft een aantal fundamentele regels uitgegeven met betrekking tot de regulering van de onroerendgoedsector, waarin de acties, rechten en verplichtingen van elk van de partijen worden uitgelegd vanaf het moment van verkoop van het onroerend goed in het kader van het project tot het einde van de bouw, inbedrijfstelling en definitieve registratie van het onroerend goed. Dit alles maakt de onroerendgoedmarkt weer stabiel en verandert het Emiraat Dubai in een oase, die graag iedereen uitnodigt en tegelijkertijd de rechten van elke burger van het land en een buitenlander beschermt.
