Het kopen van onroerend goed in het buitenland, vooral in vakantielanden, heeft onze landgenoten altijd aangetrokken. Velen van hen kozen voor onroerend goed in Dubai. Waarom kozen ze voor deze specifieke stad? We hebben geprobeerd alle voor- en nadelen van het kopen van onroerend goed in Dubai te overwegen. Dus, de belangrijkste argumenten:
Plus: zon, zee en zand
Dubai is het hele jaar door een toeristische bestemming voor gezinnen en buitenactiviteiten, verleidelijk met zijn warme zonnige klimaat, witte zandstranden en de azuurblauwe wateren van de Perzische Golf. In Dubai zijn meer dan 345 dagen per jaar zonnig. Zowel in de zomer als in de winter is er veel warmte en zon. In de zomer is de gemiddelde luchttemperatuur ongeveer + 40 ° C, in de winter - + 20-23 ° C gedurende de dag en ongeveer + 15 ° C 's nachts. In de zomermaanden, vooral in juli en augustus, is het natuurlijk warm, maar de rest van de tijd is het weer in de Emiraten zeer aangenaam. Vooral in de herfst en lente, wanneer je het grootste deel van de dag het meest comfortabel buiten kunt doorbrengen. Regen is zeldzaam, voornamelijk van november tot maart. De hoeveelheid neerslag is ongeveer 120 mm per jaar.
De temperatuur van het zeewater op de stranden van Dubai daalt praktisch niet onder + 25 ° С. De enige uitzondering is de wintermaanden, wanneer de zee kan afkoelen tot +20 graden. Sterke stormen in de Perzische Golf zijn uiterst zeldzaam. Het grootste deel van het jaar is de zee kalm, de hoogte van de golven voor de kust is niet meer dan 0,5 m.
Plus: Transport ToegankelijkheidGeografisch gezien is Dubai zeer gunstig gelegen. Binnen 4 uur na de vlucht vanuit Dubai leeft een derde van de wereldbevolking. Dus een vlucht vanuit bijvoorbeeld Moskou duurt slechts vijf uur. Tegelijkertijd bevindt Dubai zich in dezelfde tijdzone als Moskou, d.w.z. voor inwoners van de centrale regio's van Rusland is er geen tijdsverschuiving die aanpassing vereist voor lange reizen. En aangezien Dubai International Airport in de stad ligt, duurt de transfer vanaf de luchthaven niet meer dan een half uur.
Tegenwoordig worden rechtstreekse regelmatige en chartervluchten van luchtvaartmaatschappijen zoals Emirates Airlines, Flydubai, Aeroflot, Transaero, S7 en anderen uitgevoerd vanuit Moskou, Samara, Jekaterinenburg en verschillende andere grote steden van Rusland. Emirates Airlines en Aeroflot voeren bijvoorbeeld dagelijks twee lijnvluchten uit van Moskou naar Dubai.
Plus: ontwikkelde infrastructuur en kwaliteit van levenDubai is een moderne metropool. Velen noemen het de "stad van de toekomst", en ze zijn niet ver van de waarheid. Een geweldige stad die opgroeide aan de rand van de woestijn, alsof gecreëerd om de verbeelding van de mens te verbazen. Wolkenkrabbers die de wolken in gaan, enorme luchthavens, een ultramoderne metro die zonder chauffeurs achterwege kan blijven, geweldige winkelcentra met echte ijsbanen en skipistes ... Alles is hier gemaakt voor maximaal comfort. Het ontwikkelde netwerk van wegen van de hoogste kwaliteit heeft praktisch geen ondeugd als files, hoewel meer dan een miljoen auto's op de twee miljoen inwoners van Dubai vallen.
Onlangs publiceerde de resultaten van een onderzoek naar kwaliteit van leven Wereldwijd onderzoek naar kwaliteit van leven, jaarlijks uitgevoerd door het Britse bedrijf Mercer Human Resource Consulting. New York wordt traditioneel gezien als de basisstad voor het opbouwen van ratings. In termen van kwaliteit van leven en bijgevolg aantrekkelijkheid voor expats, staat Dubai op de 75e plaats van de 221 grootste steden ter wereld (New York - 49e), en in termen van infrastructuurontwikkeling - 35e plaats (New York - 32- e). Experts hebben een beoordeling samengesteld op basis van een analyse van 39 criteria voor elke stad, milieusituatie, persoonlijke veiligheidsfactoren, opleidingsniveau, vervoersdiensten en consumentenservices. En volgens de onafhankelijke deskundigenraad van het Legatum Institute uit Londen, worden de Verenigde Arabische Emiraten erkend als het beste Arabische land om in te wonen, ook gerangschikt onder de 50 beste landen ter wereld.
Plus: Regionaal zakencentrumZoals eerder vermeld, is Dubai, in tegenstelling tot de meeste vergelijkbare vakantieoorden, een grote metropool, waarmee u een actief zakenleven kunt leiden terwijl u in het resort woont. Dubai ligt op het kruispunt van lucht- en zeehandelsroutes tussen Europa, Afrika en Azië, wat de ontwikkeling ervan tot het grootste centrum van bedrijfsactiviteiten in de regio Midden-Oosten en Noord-Afrika bepaalt. Daar is bijna alles voor: gratis economische zones, waar het regionale hoofdkantoor van toonaangevende internationale bedrijven gevestigd zijn, de grootste zeehaven van de regio met moderne infrastructuur, de bestaande Dubai International Airport en de nieuwe Sheikh Maktoum Airport, die volledig operationeel zou moeten worden de grootste ter wereld.
Trouwens, volgens de laatste gegevens van de Airport Council International bezet Dubai International Airport de 4e plaats in de wereld op het gebied van internationaal passagiersverkeer en de 6e plaats in de wereld op het gebied van vrachtverkeer. Dubai International Airport is de enige in de top tien van grootste luchthavens ter wereld met dubbele groeicijfers over de afgelopen jaren.
Tegenwoordig bedient Dubai International Airport meer dan 130 luchtvaartmaatschappijen die vluchten uitvoeren naar meer dan 220 bestemmingen op vijf continenten. De luchthaven is het grootste regionale luchtvervoerscentrum en verzorgt ongeveer 30% van alle passagiersluchtverkeer in het Midden-Oosten en de Noord-Afrikaanse regio's.
Plus: beveiligingVooral de Verenigde Arabische Emiraten en Dubai staan bekend om hun hoge niveau van persoonlijke veiligheid en sociale stabiliteit. In een periode van wereldwijde spanning en een groeiende golf van onrust in de wereld, blijft de Emiraten een eiland van betrouwbaarheid en veiligheid in de regio. Dit is grotendeels te wijten aan het strikte immigratiebeleid van de autoriteiten. Het is geen geheim dat burgers van de Emiraten slechts ongeveer 15% uitmaken, en de rest van de bevolking van het land zijn expats die hun ingezeten status van de VAE moeten verkrijgen en periodiek moeten bijwerken in overeenstemming met de vastgestelde regels. Tegelijkertijd worden passende controles uitgevoerd en als de reputatie van de expat om welke reden dan ook niet aan de selectiecriteria voldoet, wordt hem een nieuw verblijfsvergunning geweigerd.
In zijn jaarverslag over de criminele situatie en veiligheid in Dubai (Criminaliteits- en veiligheidsrapport van de Verenigde Arabische Emiraten: Dubai) merkt het Bureau of Diplomatic Security of the US Department of State (US Department of State, Bureau of Diplomatic Security) op: "Het gerechtelijk apparaat van de VAE is snel en hard in met betrekking tot criminelen. Expats die veroordeeld zijn voor een misdrijf, krijgen een gevangenisstraf met onmiddellijke uitzetting uit het land, onmiddellijk na het uitzitten van de straf. "
Volgens studies van de onafhankelijke Britse organisatie Legatum Institute staat de VAE op de 18e plaats in de wereld wat betreft persoonlijke veiligheid. In een studie van 104 landen, die samen goed zijn voor ongeveer 90% van de wereldbevolking, evalueerden experts van het Legatum Instituut elk land volgens verschillende criteria, waaronder economische, sociale, veiligheidsindicatoren, burgerlijke vrijheid, het openbare leven en attitudes ten opzichte van immigranten.
Emirates behaalde de hoogste scores op het gebied van veiligheid, vóór de Verenigde Staten, Groot-Brittannië, Duitsland en Frankrijk, evenals op het gebied van tolerantie voor immigranten. De Verenigde Arabische Emiraten staat op de tweede plaats tussen de landen met het laagste aantal moorden per honderdduizend mensen. En volgens de resultaten van de wereldwijde enquête Gallup World Poll, voelt 95% van de bevolking zich veilig, omdat ze 's nachts alleen op straat is, wat de hoogste indicator is onder alle landen ter wereld.
Plus: transparantie van onroerend goedrechtVan alle zeven emiraten waaruit de VAE bestaat, heeft Dubai de meest ontwikkelde en transparante wetgevende basis in de onroerendgoedsector. Volgens de wetgeving van het Emiraat Dubai hebben burgers van buitenlandse staten die geen lid zijn van de Raad voor Samenwerking van de Arabische Staten van de Perzische Golf (GCC) het recht om rechtstreeks eigendom te verwerven in Dubai in volledige eigendom ("freehold") in speciaal aangewezen gebieden, in de zogenaamde freehold-gebieden. De lijst van dergelijke zones is vastgesteld bij Decreet of the Ruler of Dubai No. 3 van 2006. Deze omvatten bijna het hele grondgebied van "nieuw Dubai", inclusief populaire gebieden als Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai en andere.
Rechten op onroerend goed worden geregistreerd in het speciale register van het Dubai Land Department, en de eigenaren ontvangen een certificaat van registratie (de zogenaamde "titelakte").
De registratie van onroerendgoedtransacties wordt uitgevoerd op het moment dat de koper en de verkoper in hoger beroep gaan, en onmiddellijk wordt een registratiecertificaat afgegeven aan de handen van de koper waaruit blijkt dat hij eigenaar is van het verworven eigendom. Deze procedure van "onmiddellijke" registratie vereenvoudigt maximaal het proces van het kopen en verkopen van onroerend goed en minimaliseert mogelijke risico's, zowel van de kant van de verkoper als van de koper.
De naleving wordt gecontroleerd door de Dubai Real Estate Market Regulatory Authority (RERA). Het is met name verantwoordelijk voor de registratie van vastgoedprojecten, evenals voor de verplichte registratie van ontwikkelaars, makelaars en de agenten zelf. De activiteiten van RERA zijn primair gericht op het beschermen van de rechten en belangen van kopers en verkopers en zijn ontworpen om de mogelijkheid van fraude door agenten te minimaliseren. Het controleren van de registratie van een makelaarskantoor en zijn agenten is heel eenvoudig. Ga hiervoor naar de officiële RERA-website op www.rpdubai.com
Plus: geen belastingenEr zijn geen onroerendgoed- en inkomstenbelasting in de Verenigde Arabische Emiraten. Btw en omzetbelasting zijn ook praktisch afwezig. Het bezit en onroerend goed in Dubai, evenals het genereren van inkomsten uit bijvoorbeeld de verhuur, heeft geen fiscale gevolgen voor de eigenaar binnen het rechtsgebied van de VAE.
Volgens een rapport opgesteld door de Wereldbank Groep, 's werelds grootste internationale netwerk van bedrijven die professionele advies- en auditdiensten aanbieden, PricewaterhouseCoopers (PwC) en de International Finance Corporation (International Finance Corporation), het belastingstelsel in de Verenigde Arabische Emiraten Emirates is een van de meest aantrekkelijke voor bedrijven en staat op de vierde plaats in de wereld.
The Paying Taxes 2010 - Het Global Picture-rapport merkt ook op dat de VAE behoort tot de top tien van landen met de beste economieën, met het laagste Total Tax Rate (TTR) en een van de eenvoudigste vereisten om zaken te doen, wat het land helpt directe buitenlandse investeringen aantrekken.
Plus: prijsAls we bijvoorbeeld prijzen vergelijken met Moskou of Jekaterinenburg, dan is er vandaag een unieke situatie waarin de huizenprijzen in Dubai veel lager zijn. De prijs per vierkante meter van volledig afgewerkte appartementen in de prestigieuze kustgebieden van Dubai begint bijvoorbeeld bij slechts 2.000 dollar.
En een appartement op het beroemde kunstmatige eiland Palm Jumeirah kan worden gekocht voor $ 2500 per vierkante meter. Tegelijkertijd wordt residentieel onroerend goed in Dubai in gebruik genomen met een fijne afwerking, inclusief volledige uitrusting met alle sanitair, keukenmeubels en inbouwapparatuur. Alle gebouwen hebben ongetwijfeld parkeerplaatsen voor bewoners, en de meeste projecten hebben ook voorzieningen zoals een zwembad, een fitnessruimte, speeltuinen, 24-uurs beveiliging, etc.
Plus: hoge huurinkomstenDubai is een stad van bezoekers. Meer dan 90% van de twee miljoen inwoners van de metropool zijn expats. Slechts weinigen kunnen het zich veroorloven om hun eigen woning te kopen, maar iedereen moet ergens wonen, werken en ontspannen. En daarom is de huurmarkt erg ontwikkeld. Dit maakt op zijn beurt Dubai onroerend goed aantrekkelijk in termen van investeringen. Onroerend goed in Dubai, met name woningen, kan hoge huidige huurinkomsten genereren. Veel hoger dan vergelijkbaar onroerend goed in Rusland of in West-Europa.
Als we het hebben over de gemiddelde marktindicatoren van het huidige rendement op investeringen in onroerend goed, dan is voor huisvesting in Dubai vandaag de indicator van de netto huurinkomsten (dat wil zeggen inkomsten minus de kosten van het onderhoud van onroerend goed) gemiddeld 5-10% per jaar. De spreiding van de winstgevendheid is te wijten aan verschillen in het type en de categorie onroerend goed, de locatie en de kosten van diensten. Bovendien geeft duurder exclusief onroerend goed in de regel minder rendement in de vorm van huurinkomsten dan massale huisvesting in betaalbare projecten.
Wat de kantoorvastgoedmarkt betreft, zijn dergelijke investeringen tegenwoordig minder aantrekkelijk in termen van huurinkomsten dan de aankoop van woningen. Leasing van winkelruimte (dit omvat niet alleen winkels, maar ook servicepunten, cafés, restaurants, enz.) Kan potentieel hogere inkomsten genereren (tot 15%), dit is echter afhankelijk van de parameters van het onroerend goed zelf, en van externe factoren.
Bovendien is het in Dubai, net als in de rest van de VAE, gebruikelijk om een jaar vooruit te betalen. In de regel worden alle betalingen gedaan met bankcheques. Afhankelijk van de contractvoorwaarden, wordt het jaarlijkse huurbedrag betaald door een of meer cheques. In het laatste geval worden cheques gedateerd op toekomstige datums. Als het aantal cheques bijvoorbeeld 4 is, komen de datums van de cheques elk kwartaal overeen met datums in de toekomst, en als het aantal cheques 12 is, worden ze met tussenpozen van een maand gedateerd. Dienovereenkomstig kan de verhuurder op de datum die op de cheque staat aangegeven, deze aan de bank voorleggen en geld ontvangen van de rekening van de huurder. De uitgifte van ongedekte cheques in de VAE is een strafbaar feit, dus betalen met cheques, hoewel het geen 100% huurgarantie geeft, minimaliseert het de risico's van de verhuurder.
Min: VisaDe keerzijde van het hoge beveiligingsniveau in de VAE zijn de strenge selectiecriteria voor het verkrijgen van verblijfsvergunningen voor verblijf in het land. Volgens de federale wetgeving van de Verenigde Arabische Emiraten wordt het recht om een visum te verkrijgen verleend aan huiseigenaren ter waarde van 1 miljoen VAE dirhams (ongeveer 274 duizend Amerikaanse dollars). Als de waarde van de woning lager is, kunt u geen visum verkrijgen op basis van eigendom in de Emiraten. In dit geval kunt u voor permanent verblijf in het land uw bedrijf registreren (vanaf 5500 dollar), een baan krijgen bij een van de lokale bedrijven, een lokale onderwijsinstelling binnengaan of een gezinsvisum krijgen van een naast familielid dat al ingezetene is.
Minder: Culturele kenmerkenDubai is een moderne multinationale metropool waarin mensen van verschillende nationaliteiten, culturen en geloven hand in hand leven. Dubai is de meest loyale van de zeven emiraten van de federatie voor buitenlanders, en de lokale bevolking hier is minder dan 10% van de bevolking. Desondanks is de VAE officieel een moslimland met zijn eigen wetten, gewoonten en tradities, die een zekere indruk op het dagelijkse leven van de bevolking achterlaten.
Er zijn vrij strikte gedragsnormen, vooral op openbare plaatsen. En hoewel, volgens veel expats, de bestaande beperkingen praktisch geen invloed hebben op hun levensstijl, kan de aanwezigheid van culturele verschillen en kenmerken niet worden uitgesloten.
Minder: onderhoudskosten van onroerend goedDe eigenaar van het onroerend goed in Dubai is verantwoordelijk voor het juiste onderhoud en is verplicht de kosten te betalen voor het onderhoud (de zogenaamde onderhoudskosten of servicekosten) die zijn vastgesteld door de beheermaatschappij of de Vereniging van huiseigenaren (als er al een is gemaakt). De onderhoudskosten omvatten de kosten van bewaking van het gebouw, schoonmaken van gemeenschappelijke ruimtes, vuilnisophaling, onderhoud van infrastructuur (parkeerplaatsen, zwembaden, sportscholen, recreatiegebieden), etc. In de regel worden dergelijke betalingen jaarlijks in rekening gebracht en voor Dubai worden, afhankelijk van het project , ergens tussen de 20 en 80 dollar per vierkant. m per jaar. Wanneer een woning wordt verhuurd, worden de kosten van het onderhoud gedekt door huurinkomsten. Als het onroerend goed echter niet wordt verhuurd, moet rekening worden gehouden met de kosten van het onderhoud, ongeacht of het wordt gebruikt of niet.
Minder: problemen met lenenDe wereldwijde financiële crisis heeft banken in de VAE gedwongen de regels en criteria voor het verstrekken van leningen voor de aankoop van onroerend goed te herzien. En hoewel er recent een duidelijke tendens is geweest om het aantal verstrekte hypothecaire leningen te verhogen, is het bijna onmogelijk om een dergelijke lening te krijgen aan een buitenlander die niet de status van ingezetene van de VAE heeft.
Hypothecaire leningen worden tegenwoordig voornamelijk verstrekt aan werknemers in de publieke sector, evenals werknemers van grote bedrijven die niet op de zwarte lijst staan. In de regel is het noodzakelijk om ten minste 30% van de waarde van het onroerend goed te ontvangen om financiering te ontvangen en moet het minimale maandelijkse inkomen van de kredietnemer ten minste 5.000 VAE dirhams (ongeveer 1.400 US dollar) bedragen.
Dus als u onroerend goed in Dubai koopt, krijgt u:
- Onroerend goed in het beroemde resort
- Eigendom dat snel en gemakkelijk kan worden bereikt
- Onroerend goed in een van de beste steden ter wereld om te wonen
- Onroerend goed in het grootste zakelijke centrum van de regio
- Onroerend goed in een van de veiligste steden ter wereld
- Onroerend goed met een transparante titel
- Onroerend goed in belastingvrije jurisdictie
- Kwaliteit onroerend goed tegen een betaalbare prijs
- Hoge huurinkomsten
De keuze is aan jou!
U kunt aanvullende informatie over onroerend goed in Dubai krijgen van IMEX Real Estate-specialisten per telefoon in Moskou +7 495 5100008, gratis telefoon in de VAE 800-IMEX (800-4639) of door een verzoek te sturen per e-mail [email protected]
