Onze landgenoten beginnen sinds 2002 onroerend goed in de VAE te verwerven. PRECIES WAREN DE BEGINNENDE BOUWPROJECTEN VAN DUBAI BEGINNEN EN DE BUITENLANDSE INVESTEERDERS WERD EEN "GROEN LICHT" GEKOPEN OM EIGENDOM IN DE NIEUWE GEBOUWEN TE KOPEN. AL IN 2006-2007 WERDEN DE ARABISCHE EMIRATEN EEN ERKENDE LEIDER VOOR DE ONTWIKKELING VAN DE MARKT VOOR ONROERENDE GOEDEREN, DIE DE RUSSENEN MEER HEBBEN VERBETERD OM HUN ACTIVITEIT IN DEZE RICHTING TE VERSTERKEN. VANDAAG NEEMT DE RUSSISCHE SPREKENDE BEVOLKING EEN VAN DE EERSTE PLAATSEN ONDER HET TOTAAL AANTAL ONROEREND GOEDKOPERS IN DIT LAND. Droge statistieken tonen aan dat het grootste aantal kopers van onroerend goed in de VAE de eigenaren zijn van kleine en middelgrote bedrijven met een jaarinkomen van US $ 100 duizend en meer. Zij zijn het die de markt het meest grondig bestuderen, verschillende aanbiedingen overwegen en alleen evenwichtige en doordachte beslissingen nemen. Onlangs hebben kopers uit de non-profitsector zich bij hen aangesloten, waaronder werknemers van grote staatsbedrijven en ambtenaren die om voor de hand liggende redenen geen informatie over zichzelf bekendmaken.
Historisch gezien neemt Dubai de eerste plaats in wat betreft de verkoop op de onroerendgoedmarkt in de VAE. De verhoogde aantrekkelijkheid voor kopers is te wijten aan een aantal factoren:
- Het recht op volledige eigendom van onroerend goed voor buitenlanders, vastgelegd door de wet, is freehold (freehold), een ontwikkeld wettelijk kader, een eenvoudig en transparant proces voor het registreren van aan- en verkooptransacties;
- De mogelijkheid om activa te diversifiëren door de aankoop van onroerend goed in een van de snelst groeiende en veiligste uithoeken van de wereld, met goede vooruitzichten op waardegroei;
- Stabiel netto jaarinkomen uit rechtmatige verhuur van onroerend goed, dat wordt geschat op gemiddeld 5-10% per jaar, evenals de afwezigheid van extra inspanningen om onroerend goed te beheren;
- Een zorgvuldig ontworpen ontwerp van wooncomplexen en het omliggende landschap, dat het resultaat is van het werk van de beste Europese ontwerpers;
- De binnenhuisarchitectuur van appartementen en turnkey-villa's met ingebouwd meubilair en sanitair, waardoor de behuizing direct na de overname volledig klaar is voor gebruik;
- Lage eigendomskosten van onroerend goed. In de VAE zijn er geen belastingen op onroerend goed en onroerend goed, belasting over de toegevoegde waarde, evenals belastingen op persoonlijke inkomsten en bedrijfswinsten;
- Vertrouwelijkheid van transacties, niet-openbare informatie over een persoon, deposito's bij banken en verworven eigendommen voor derden;
- Eigendom van onroerend goed in een populair zakelijk en toeristisch centrum op wereldniveau met een ontwikkelde infrastructuur;
- Handige vliegreizen tegen betaalbare prijzen, waardoor u bijvoorbeeld accommodatie in Moskou en de VAE kunt combineren zonder de tijdzone te wijzigen;
- De mogelijkheid om snel, binnen 1-2 weken, een verblijfsvergunning aan te vragen met het recht van permanent verblijf in de VAE;
- Het hoogste niveau van persoonlijke beveiliging;
- Een comfortabel zonnig klimaat en een warme zee, die, in combinatie met goed gebouwde kamers met airconditioning en een goed doordacht microklimaat van de kamers, kansen bieden voor comfortabel wonen het hele jaar door.
Tot op heden is de grootste vraag onder kopers residentieel onroerend goed, voornamelijk appartementen in appartementsgebouwen. Zoals u weet, is Dubai een stad van bezoekers. Meer dan 90% van de twee miljoen inwoners van de metropool zijn expats. Iedereen moet ergens wonen, werken, ontspannen. Daarom is de huurmarkt erg ontwikkeld. Er is veel vraag naar huisvesting in populaire projecten en de huurinkomsten in Dubai zijn twee tot drie keer hoger dan in ontwikkelde markten, bijvoorbeeld Europa. Bovendien zijn er geen inkomstenbelasting of onroerendgoedbelasting. Dit alles maakt investeringen in residentieel onroerend goed zeer aantrekkelijk.
In Dubai is de bouw van kantoorruimte, die in de pre-crisisjaren begon, ook hervat. In de zeer nabije toekomst zullen ze worden aangeboden aan de vastgoedmarkt. Opgemerkt moet echter worden dat investeringen in commercieel onroerend goed qua groei en huurinkomsten minder aantrekkelijk lijken dan in woningen. In ieder geval voor de komende jaren.
Particuliere klanten die woningen kopen voor hun eigen behoeften zijn het meest in trek voor seizoensgebonden vakantie-appartementen beheerd door een lokaal bedrijf. Voor deze doeleinden is resortobject aan zee het meest geschikt, met een hoog rendement op de investering. Het huren van appartementen in de VAE volgens dit schema heeft veel voordelen voor eigenaren: enerzijds hoge huurinkomsten, anderzijds een minimum aan onderhoud en beheer van onroerend goed.
De meest populaire onder onze landgenoten zijn prestigieuze kustgebieden van Dubai zoals Dubai Marina, The Palm Jumeirah en een groot project direct aan de kust gelegen - Jumeirah Beach Residence. Hier zijn er in de regel geen speciale problemen bij het kopen, verkopen en verhuren van woningen, inclusief de regeling van het seizoensgebonden gebruik door de eigenaars zelf. Onroerend goed in deze gebieden is het meest liquide voor beleggers en comfortabeler voor persoonlijk verblijf.
De Palm Jumeirah is een bulkeiland in de vorm van een dadelpalm met 17 takken. De basis van de palmboom bestaat eigenlijk uit drie elementen: de "halve maan" (halve maan), de "takken" (varenbladen) en de "stam" (stam). Op de "halve maan" zijn de wereldberoemde vijfsterrenhotels Atlantis, Kempinski, One and Only, Jumeirah Zabeel Saray en anderen. Op de "takken" - prachtige villa's met privéstranden, en op de "kofferbak" - luxe multi-appartementprojecten. Het eiland Palm Jumeirah heeft enorme afmetingen: de diameter van de "halve maan" bereikt 7 km, en de lengte van de externe golfbreker is ongeveer 12 km, en al deze door de mens gemaakte schoonheid is zichtbaar voor het blote oog vanuit de ruimte.
De kosten van een appartement met een slaapkamer van 100 vierkante meter. m in het populaire multi-appartementencomplex Shoreline Apartments, gelegen aan de "kofferbak" en met een privéstrand, is US $ 300-500 duizend, tweeslaapkamerappartementen - US $ 380-685 duizend. Luxe Appartement met 1 Slaapkamer 122 Sq. m in de tweelingcomplexen Oceana Residence en Tiara Residence kost klanten een bedrag van US $ 530 tot US $ 630 duizend. De kosten van villa's op de "takken" van The Palm Jumeirah, variërend van 450 tot 650 vierkante meter. m zal gemiddeld van US $ 2,4 tot 5,5 miljoen zijn. De geschatte netto jaarlijkse inkomsten uit het huren van dit soort onroerend goed zullen variëren van 4 tot 6% van het investeringsbedrag.
Het luxueuze kustgebied van Dubai Marina is een unieke "stad in de stad", het hart van "nieuw Dubai", waar het leven in volle gang is. Het is met recht een favoriete plek voor veel van onze landgenoten.
Dubai Marina ligt aan de oevers van de Perzische Golf rond een kunstmatige jachthaven en biedt een brede selectie exclusieve voorzieningen voor ontspanning, winkelen en entertainment. Onroerend goed in dit gebied wordt vertegenwoordigd door zowel luxe appartementen als zeer betaalbare wooncomplexen. De kosten van huisvesting in de Dubai Marina-regio bedragen gemiddeld US $ 125-190 duizend per studioruimte van 45 vierkante meter. m, US $ 205-300 duizend voor een appartement met een slaapkamer van 80 vierkante meter. m, US $ 320-500 duizend voor een appartement met twee slaapkamers van 120 m².
Meer bescheiden kostenprojecten bevinden zich vanaf de zee in 15-20 minuten met de auto. Dergelijke gebieden zijn gezellige gebieden waar, naast de woongebouwen zelf, een deel van het gebied is gereserveerd voor het creëren van schilderachtige landschappen, waardoor alle bewoners kunnen genieten van de goed verzorgde omgeving.
Alle appartementen zijn turn-key afgewerkt, uitgerust met ingebouwd keukenmeubilair, comfortabele verlichting, uitgerust met moderne sanitaire en huishoudelijke apparaten.
Budgetprojecten worden voornamelijk gepresenteerd door studio's en appartementen met één slaapkamer tegen zeer concurrerende prijzen. De meest populaire low-cost gebieden zijn in de eerste plaats Discovery Gardens. De prijzen voor woningen zijn hier aanzienlijk lager dan in het nabijgelegen Dubai Marina-gebied en bedragen niet meer dan US $ 150 duizend voor een appartement met één slaapkamer.
Met betrekking tot Dubai kan met vertrouwen worden gesteld dat de bodem van de marktdaling is gepasseerd en in de meest populaire gebieden is er een gematigde prijsstijging voor zowel de verkopen als de huurprijzen. De meeste experts zijn het erover eens dat we de komende jaren in het emiraat een soepele groei van de markt zullen zien. In de afgelopen drie jaar is er geen enkel nieuw residentieel project in Dubai vastgelegd.
Tegelijkertijd is volgens het Dubai Statistisch Centrum de bevolking van het emiraat in dezelfde periode met 300 duizend inwoners toegenomen en blijft deze toenemen. Dit wordt vergemakkelijkt door politieke stabiliteit, veiligheid, een gunstig investeringsklimaat, de afwezigheid van belastingen en beperkingen op het kapitaalverkeer, evenals de kosten van het zakendoen aanzienlijk verlaagd als gevolg van de crisis, inclusief kantoorhuur, personeelskosten, enz. Dit alles trekt een bedrijf dat op hun beurt zijn menselijke hulpbronnen vereist. De markt is bezig met het absorberen van overschotten aan onroerend goed waarvan de bouw al vóór de crisis was begonnen.
Omdat het verwijst naar activa die veel tijd nodig hebben om te bouwen (de bouwcyclus duurt gemiddeld 2-3 jaar), zal er in dit segment onvermijdelijk een tekort ontstaan in de nabije toekomst.
Daarom kunnen we vol vertrouwen praten over een optimistisch scenario voor de ontwikkeling van de situatie op de onroerendgoedmarkt in Dubai.
U kunt aanvullende informatie over de aankoop en het beheer van uw onroerend goed in Dubai krijgen van de specialisten van IMEX Real Estate via tel. in Moskou +7 495 5100008, gratis nummer in de VAE 800-IMEX (800-4639) of door een verzoek te sturen per e-mail [email protected]
