Voor het Britse bedrijf The First Group, dat al meer dan 20 jaar actief is op de internationale markt en zich terecht de titel van leider in het premiumsegment heeft verdiend, was 2012 echt een mijlpaal. In Dubai opende de ontwikkelaar twee appartementencomplexen van het hoteltype in het prestigieuze TECOM-gebied - Metro Central en First Central, en begon ook met de bouw van een nieuw project in het Dubai Marina-gebied - TFG Marina Hotel. We hebben opnieuw een ontmoeting gehad met Rob Burns, chief executive officer van The First Group, die ons in detail heeft verteld over de trends op de onroerendgoedmarkt in de Verenigde Arabische Emiraten, evenals de successen en prestaties van het bedrijf.
Rob, de effecten van de wereldwijde financiële crisis zijn minder voelbaar in Dubai. Veel experts beweren dat de markt zich opnieuw in het stadium van herstel bevindt, zoals blijkt uit onroerendgoedprijzen, die voortdurend blijven stijgen. Vertel ons welke veranderingen het afgelopen jaar in de branche hebben plaatsgevonden en wat is het professionele beeld van vandaag?
Allereerst wil ik alle lezers van Russische Emiraten feliciteren met het komende 2013 en hen succes en voorspoed wensen in het nieuwe jaar. Ik moet zeggen dat 2012 bijzonder succesvol was voor alle Emiraten en Dubai, vooral vanwege de uitstekende prestaties van de hotel- en toerismesector, evenals de onroerendgoedmarkt van het emiraat.
Volgens recent gepubliceerde gegevens ontwikkelt de economie van de Verenigde Arabische Emiraten zich in een versneld tempo: de handel in het eerste kwartaal van 2012 groeide met 6,7% in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. De federale douane publiceerde gegevens volgens welke het invoervolume 219,9 miljard dirhams (US $ 59,9 miljard) bedroeg en het volume van uitvoer en wederuitvoer 38 miljard (US $ 10,3 miljard) en 88,3 miljard dirhams (US $) 25,1 miljard), respectievelijk. Dergelijke indicatoren maken volkomen duidelijk waarom de Emiraten werden erkend als het tweede land in het Midden-Oosten met de beste voorwaarden voor het organiseren van hun eigen bedrijf.
Wat betreft de onroerendgoedmarkt in Dubai, hebben recente onderzoeken aangetoond hoeveel deze sector het afgelopen jaar in het emiraat is gegroeid. Volgens het Dubai Land Department bedroeg het totale bedrag aan onroerendgoedtransacties in de eerste negen maanden van 2012 een record van 83 miljard dirhams (US $ 22,6 miljard). Beleggers strekten opnieuw het emiraat uit en zorgden voor een toename van de populariteit van woningen in prestigieuze gebieden zoals Dubai Marina. Een van de appartementen in een elite residentieel complex in het gebied, waar ons nieuwe TFG Marina Hotel binnenkort zal worden gebouwd, werd verkocht voor 34,7 miljoen dirhams (US $ 9,4 miljoen). Het appartement is 1355 vierkante meter. m in een wolkenkrabber Le Reve werd overgenomen door een investeerder uit Rusland, die vier keer de startprijs betaalde. Makelaarskantoor Cluttons en adviesbureau Jones Lang Lasalle zagen ook een stijging van de prijzen voor residentieel onroerend goed in Dubai: de kosten van appartementen stegen in het eerste kwartaal van 2012 met 5%.
Waarom wordt Dubai vanuit uw oogpunt aantrekkelijker voor investeerders in onroerend goed en toeristen?
Meer recent zijn nieuwe visumverordeningen aangenomen om de Verenigde Arabische Emiraten binnen te komen. Nu kunnen eigenaren van onroerend goed en hun families, evenals zakenmensen die zaken doen met bedrijven in het Emiraat, visa voor meerdere binnenkomsten krijgen voor maximaal 6 maanden, waardoor ze maximaal 30 dagen achter elkaar in het land kunnen verblijven. Toeristenvisa werden ook verlengd tot drie maanden, en de periode van permanent verblijf - tot 14 dagen. Zo is de metropool die nooit slaapt, nog dichter en toegankelijker geworden voor inwoners van veel landen van de wereld, waaronder Russen.
Mensen worden hier aangetrokken door de welvaart en het welzijn van de staat, zijn politieke stabiliteit. Uit de laatste Wereldbank-rating bleek dat de Verenigde Arabische Emiraten van de 33e naar de 26e plaats zijn gestegen in de ranglijst van landen die in 2013 gunstig zijn voor het zakendoen.
De VAE is een van de drie landen in het Midden-Oosten en Noord-Afrika geworden die hun positie hebben kunnen verbeteren. Het land werd ook de tweede Arabische staat in de eenvoud van het openen van een eigen bedrijf, waardoor Saoedi-Arabië vooruit kon komen. Gezien de onstabiele politieke situatie in verschillende regio's van de wereld en de manifestaties van economische stagnatie in West-Europa, begonnen mensen vaker na te denken over het veranderen van hun woonplaats en het kopen van appartementen aan zee, of liever, aan de oevers van de Perzische Golf. En dit kan ons alleen maar behagen.
U volgt natuurlijk de bouwplaatsen in Dubai. Op welke raden jullie aan vandaag aandacht te schenken?
Dubai Sports City zal altijd een speciaal gebied blijven voor ons bedrijf, waar onze eerste faciliteiten werden gebouwd: The Matrix, The Spirit, The Bridge en The Diamond. Dankzij de goed ontwikkelde infrastructuur is Dubai Sports City snel een sportcentrum van internationaal belang geworden, waar internationale wedstrijden worden gehouden - van cricket en golf tot voetbal en tennis.
Het internationale cricketstadion heeft Dubai Sports City geholpen een belangrijke locatie te worden voor de wereldwijde sportgemeenschap. Het herbergt ook het hoofdkantoor van de International Cricket Council en de Sports Academy, die jonge spelers traint.
Niet ver van het stadion ligt de golfclub Ernie Els met een moderne kleedkamer en een 18-holes veld ontworpen door de legendarische Zuid-Afrikaanse speler Ernie Els.
Er is ook een nieuwe voetbalacademie geopend in Dubai Sports City, waar kinderen van verschillende leeftijden en met verschillende opleidingsniveaus kunnen studeren. Het complex heeft twee voetbalvelden. Dit is een van de multifunctionele sportfaciliteiten, die bewijst dat Dubai elk evenement kan organiseren tijdens de hete zomermaanden, van concerten tot voetbalwedstrijden.
Laten we het nu hebben over de eigen successen van de Eerste Groep - in Dubai en in de internationale arena.
In het afgelopen jaar is onze aanwezigheid op de markt in een fenomenaal tempo gegroeid: we hebben promotiestands kunnen openen in vele steden over de hele wereld, waaronder Dubai, de steden Nigeria (inclusief Abujda) en Moskou.
In december openden we nog twee punten in Dubai: in het luxe hotel Rixos, The Palm op het kunstmatige eiland The Palm Jumeirah, evenals in het Metro Central-complex in het TECOM-gebied. Dit complex van hotel-type appartementen is erg populair en is momenteel 100% bevolkt! Dankzij de gunstige ligging nabij het metrostation is Metro Central snel een handige plek geworden voor toeristen en zakenmensen.
Vertel ons over de ontwikkeling van partnerprogramma's. Wat is nieuw Het zal zeker interessant zijn voor beleggers.
We zijn er trots op een partnerschapsovereenkomst te sluiten met een van de grootste internationale luchtvaartmaatschappijen Etihad Airways, die meer dan 1300 vluchten per week uitvoert op 85 bestemmingen en elke dag duizenden passagiers helpt iets nieuws te ontdekken in verschillende delen van de wereld, wat veiligheid en comfort tijdens de vlucht garandeert. Onze samenwerking geeft onze klanten nog een privilege: degenen die onroerend goed kopen bij The First Group worden automatisch lid van een exclusieve club en ontvangen een unieke Etihad Guest Gold Card, die veel voordelen biedt: een pas voor VIP-wachtkamers, voorrang bij het inchecken en instappen , toestemming om extra bagage mee te nemen en nog veel meer. We zijn ervan overtuigd dat deze unie veel positieve aspecten voor zowel ons als al onze investeerders zal brengen.
Ik kan niet anders dan vragen over het historische project van het bedrijf - het TFG Marina Hotel, waarover we meer dan eens hebben gesproken op de pagina's van ons magazine. In welke fase bevindt de bouw zich vandaag? Wat gebeurt er op de bouwplaats?
Momenteel is het leggen en behouden van grondwerken voltooid. De funderingstest van de stapelfundering is aan de gang. De hoofdaannemer van het project, benoemd in december, nam de controle en het beheer over van het bouwproces van het gebouw zelf en begon met actieve bouwwerkzaamheden. Daarnaast is de afdeling vermogensbeheer bezig om ervoor te zorgen dat het unieke TFG Marina Hotel-project een waardige aanvulling wordt op de portefeuille van een van 's werelds grootste hotelmerken. In dit stadium bevinden we ons in de laatste fase van de onderhandelingen en zullen we met trots de naam van het hotelmerk in de nabije toekomst aankondigen.
U weet hoe trots we zijn op onze speciale positie op de onroerendgoedmarkt, die onze klanten innovatieve benaderingen biedt voor investeringen in de meest populaire plaatsen ter wereld, evenals gemak en comfort bij het beheren van onroerend goed.
Voor alle lezers wil ik u eraan herinneren dat investeren in het TFG Marina Hotel-project niet alleen een kans is om onroerend goed te verwerven in een van de meest verbazingwekkende uithoeken van de wereld, maar ook het succespotentieel van de hotelmarkt in een van de populairste steden ter wereld te verwezenlijken. Dubai, belastingvrij in 2012, trok ongeveer 9 miljoen toeristen en de gemiddelde bezettingsgraad van het hotel bedroeg 85%. Wat de laatste indicator betreft, liep Dubai voor op Hong Kong, Londen, Parijs en New York.
U zult geen betere tijd vinden om te investeren in hotelvastgoed in Dubai dan nu. Geloof me, deze sector zal in een aanzienlijk tempo blijven groeien en meer en meer competente investeerders aantrekken.
Rob, bedankt voor het gesprek en veel geluk voor jou.
Bedankt Volg het nieuws van het eerste The First Group-team.
