ANTWOORDEN OP DE MEESTE VEELGESTELDE VRAGEN kan Kopen buitenlandse burgers onroerend goed in Dubai?
Inwoners van het buitenland die geen lid zijn van de Arabische Golf Samenwerkingsraad (GCC) hebben het recht om het volledige eigendom van onroerend goed in Dubai ("freehold") alleen te verwerven in speciaal aangewezen gebieden, in de zogenaamde freehold zones. De lijst van dergelijke zones is vastgesteld bij het besluit van de heerser van Dubai nr. 3 van 2006. Deze omvatten bijna het hele grondgebied van "nieuw Dubai", inclusief populaire gebieden als Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, etc.
Is verplicht registratie van onroerend goed in Dubai en wie is erbij betrokken?
De registratie van onroerend goed in Dubai wordt afgehandeld door het Dubai Land Department. Tegenwoordig zijn eigendomsrechten, langetermijnhuurcontracten, onroerendgoedbeleggingen, enz. Onderworpen aan verplichte registratie in het relevante register. In het eerste geval ontvangt de eigenaar een registratiecertificaat voor onroerend goed (eigendomsbewijs), en in het geval van registratie van onroerend goed dat nog niet is voltooid (Oqood-registratie) - het oorspronkelijke verkoopcontract (eerste verkoopcontract). De kosten voor het registreren van de eigendomsoverdracht van onroerend goed in het landdepartement bedragen in het algemeen 4% van de verkoopprijs plus 4000 drx VAE (ongeveer US $ 1100) voor de diensten van een transactieverwerkingscentrum (DLD Trustee) plus een kleine vaste betaling (afhankelijk van het type geregistreerde eigendom) voor het afgeven van een certificaat.
Welke belastingen moet een eigenaar in Dubai betalen?
Er zijn geen onroerendgoed- en inkomstenbelasting in de Verenigde Arabische Emiraten. Daarom heeft het bezit van onroerend goed in Dubai, evenals de ontvangst van inkomsten uit bijvoorbeeld de verhuur, geen fiscale gevolgen voor de eigenaar binnen het rechtsgebied van de VAE. Het moet echter duidelijk zijn dat de eigenaar van het onroerend goed verantwoordelijk is voor het juiste onderhoud en verplicht is de kosten van het onderhoud te betalen (de zogenaamde onderhoudskosten of servicekosten).
De hoogte van de servicekosten wordt vastgesteld door de beheermaatschappij in overeenstemming met de vereniging van eigenaren (als een dergelijke vereniging al is opgericht) en goedgekeurd door de Dubai Real Estate Market Regulatory Agency (RERA).
De onderhoudskosten omvatten de kosten van bewaking van het gebouw, schoonmaken van gemeenschappelijke ruimtes, vuilnisophaling, onderhoud van infrastructuur (parkeerplaatsen, zwembaden, sportscholen, recreatiegebieden), enz. In de regel worden dergelijke betalingen jaarlijks een jaar van tevoren in rekening gebracht en voor Dubai variëren ze, afhankelijk van het project, van US $ 20 tot US $ 80 per vierkante meter. m per jaar.
Kan een eigenaar in Dubai het verhuren?
De relaties tussen verhuurders en huurders in Dubai zijn onderworpen aan wet nr. 26 van 2007, evenals de wijzigingen ervan. Volgens de huidige wetgeving heeft elke eigenaar van onroerend goed op het grondgebied van het emiraat Dubai het recht om zijn eigendom te leasen voor lange termijn huur. Meestal wordt onroerend goed verhuurd voor een periode van één jaar, gevolgd door verlenging. Eigenaren kunnen zich ook wenden tot een gelicentieerd bedrijf en hun eigendom daarnaar overdragen voor beheer. In dit geval zorgt de beheermaatschappij voor alle kwesties met betrekking tot relaties met huurders.
Welke huurinkomsten kan een eigenaar in Dubai verwachten?
Als we het hebben over de gemiddelde marktindicatoren van het huidige rendement op investeringen in onroerend goed, dan is voor huisvesting in Dubai vandaag de indicator van de netto huurinkomsten (dat wil zeggen inkomsten minus de kosten van onderhoud van onroerend goed) gemiddeld 5 - 8% per jaar. De spreiding van de winstgevendheid is te wijten aan verschillen in het type en de categorie onroerend goed, de locatie en de kosten van diensten. Bovendien geeft duurder exclusief onroerend goed in de regel minder rendement in de vorm van huurinkomsten dan massale huisvesting in betaalbare projecten.
Wat de kantoorvastgoedmarkt betreft, zijn dergelijke investeringen tegenwoordig minder aantrekkelijk in termen van huurinkomsten dan de aankoop van woningen. Leasing van winkelruimte (dit omvat niet alleen winkels, maar ook servicepunten, cafés, restaurants, enz.) Kan potentieel een hoger inkomen genereren (tot 15%), dit is echter afhankelijk van de parameters van het onroerend goed zelf, en van externe factoren.
Zijn er beperkingen op de huurkosten in Dubai?
Door een onroerend goed lease-overeenkomst te sluiten, hebben de partijen bij de transactie het recht om voorwaarden overeen te komen die niet in tegenspraak zijn met de huidige wetgeving. Er zijn geen directe beperkingen op de huurprijs, zoals aangegeven in het contract tussen de verhuurder en de huurder. Er zijn echter wettelijk vastgestelde beperkingen voor het verhogen van de huurkosten bij het verlengen van een contract voor de volgende termijn. Bij het herzien van huurcontracten moet de verhuurder zich laten leiden door de index van de Dubai Real Estate Regulatory Authority (RERA), die de gemiddelde huurprijzen voor verschillende soorten woningen weergeeft, afhankelijk van het gebied.
Wat zijn de vereisten voor huurders in Dubai?
Een huurder van onroerend goed in Dubai (als we het niet hebben over huurwoningen voor de korte termijn) kan alleen een natuurlijke of rechtspersoon zijn met de status van ingezetene in de Verenigde Arabische Emiraten. Dat wil zeggen, een huurovereenkomst kan alleen worden gesloten met een burger van de VAE of een land dat lid is van de Raad voor samenwerking van de Arabische staten van de Perzische Golf, of met een expat met een ingezeten visum.
Dienovereenkomstig is de huurder een juridische entiteit, moet de juiste registratie in de VAE hebben. Dit kan een lokale organisatie zijn, een bedrijf dat is geregistreerd in een vrije economische zone of een filiaal (vertegenwoordigingskantoor) van een buitenlands bedrijf.
Is registratie van een huurcontract voor onroerend goed in Dubai vereist en wie is erbij betrokken?
In overeenstemming met de wetten van het Emiraat Dubai, moeten alle huurcontracten voor onroerend goed op zijn grondgebied correct worden geregistreerd. De registratie van huurcontracten wordt afgehandeld door de Dubai Real Estate Regulatory Agency (RERA). Speciaal voor deze doeleinden creëerde het bureau het Ejari-systeem, waarmee contracten kunnen worden geregistreerd via internet en gespecialiseerde servicecentra. Zowel de verhuurder als de huurder kunnen een huurcontract registreren. Tot dusverre is aansprakelijkheid vastgesteld voor niet-naleving van het vereiste van verplichte registratie, maar volgens de bepalingen van de wet wordt aan alle deelnemers aan niet-geregistreerde transacties automatisch het recht ontnomen om zich tot de gerechtelijke en overheidsinstanties te wenden voor de bescherming van hun belangen. Ook is registratie van huurcontracten in het Ejari-systeem vereist voor het openen van gezinsvisums.
Hoe huur betalen voor onroerend goed in Dubai?
In de huurmarkt in Dubai, evenals in de rest van de VAE, is het gebruikelijk om huur te betalen voor het komende jaar.
In de regel worden alle betalingen gedaan met bankcheques. Afhankelijk van de contractvoorwaarden, wordt het jaarlijkse huurbedrag betaald door een of meer cheques. In het laatste geval worden cheques gedateerd op toekomstige datums. Als het aantal cheques bijvoorbeeld 4 is, komen de datums van de cheques elk kwartaal overeen met datums in de toekomst, en als het aantal cheques 12 is, worden ze met tussenpozen van een maand gedateerd. Dienovereenkomstig kan de verhuurder op de datum die op de cheque staat aangegeven, deze aan de bank voorleggen en geld ontvangen van de rekening van de huurder. De uitgifte van onbeveiligde cheques in de VAE is een misdrijf, dus betalen met cheques, hoewel het geen 100% huurgarantie geeft, is een redelijk betrouwbare en gemakkelijke manier om betalingen te doen.
Kan een verhuurder die geen inwoner van de VAE is, geld ontvangen met een cheque?
Er moet aan worden herinnerd dat de periode gedurende welke een cheque voor betaling kan worden gepresenteerd 6 maanden is, waarna deze wordt geannuleerd. Als de cheque op naam van een persoon is geschreven en er alleen op de bankrekening van de ontvanger geen markering staat, kan de persoon die op de cheque wordt vermeld, ongeacht de aanwezigheid van een ingezeten visum, contant geld ontvangen bij elk filiaal van de bank die de rekening heeft uitgegeven. Anders, of als de cheque op naam van het bedrijf wordt geschreven, kan het geld alleen op een bankrekening worden ontvangen en moet de rekening worden geopend bij een van de banken in de VAE. Ingezeten status is ook niet vereist. Een aantal banken in de VAE opent gemakkelijk rekeningen voor niet-ingezeten eigenaars van onroerend goed.
De procedure voor het openen van een rekening bij een bank duurt minder dan een uur en de minimale vereisten voor het storten van geld op een rekening om deze te openen zijn momenteel 5000 drx (ongeveer US $ 1.400). Als de vermelde huuropties niet geschikt zijn voor de verhuurder, kan hij een overeenkomst sluiten met de beheermaatschappij of met een makelaar waarmee de huur is gemaakt. Vervolgens kunnen de cheques worden uitgegeven op naam van het bureau en nadat het geld van hen heeft ontvangen, draagt het bureau ze over (overschrijvingen in contanten of op een andere handige manier) aan de verhuurder. Het belangrijkste in dit geval is om de kwestie van het kiezen van een partnerbedrijf competent te benaderen.
Wie betaalt een commissie aan een makelaarskantoor? Wanneer de tussenpersoon bij de transactie een makelaarskantoor is, krijgt hij een commissie. Volgens de bestaande praktijk betaalt de huurder de commissie aan de makelaar. Meestal is dit 5% van het jaarlijkse huurbedrag.
Agency-services eindigen na het ondertekenen van een huurovereenkomst. Als de verhuurder aanvullende bureauservices nodig heeft (die zijn belangen in de VAE vertegenwoordigen tijdens de huurperiode, betalingen van de huurder accepteren, onderhoudskosten voor onroerend goed betalen, enz.), Wordt hierover bovendien onderhandeld.
Wie betaalt de exploitatie en het onderhoud van het gehuurde?
De huurder en de verhuurder kunnen eventuele huurvoorwaarden overeenkomen, maar in de regel is de verhuurder verantwoordelijk voor het betalen van onderhoudskosten (onderhoudskosten / servicekosten) en grote reparaties aan de woning.
Alle lopende kosten in verband met de exploitatie van het gehuurde object, zoals: betaling van water, elektriciteit, airconditioning, telefoon, internetverbinding, enz., Evenals lopende reparatie van onroerend goed, zijn voor rekening van de huurder. Bovendien verbindt de huurder nutsbedrijven van de respectieve leveranciers onafhankelijk en in eigen naam. De huurder betaalt ook voor de zogenaamde "Huisvestingskosten", wat een gemeentelijke vergoeding is van 5% van de jaarlijkse huur. De vergoeding wordt door de Dubai Electricity and Water Authority (DEWA) het hele jaar door in gelijke termijnen in rekening gebracht, samen met betalingen voor elektriciteit en water. Als de vastgoedeenheid niet is aangesloten op water en elektriciteit (d.w.z. niet bevolkt is), wordt de woonbelasting niet in rekening gebracht. Ondanks het feit dat de woonbelasting al lang geleden is ingevoerd, is de wijdverspreide inning ervan niet goed vastgesteld en is deze nog steeds niet opgenomen in sommige DEWA-rekeningen.
Is het mogelijk om te doen zonder agenten in onroerend goed transacties in Dubai?
Bijna geen onroerendgoedtransactie is compleet zonder agenten in Dubai, zoals inderdaad in de rest van de wereld. Het is bij makelaars, meestal zijn klanten die onroerend goed willen huren, huren, kopen of verkopen van toepassing. Werkend op de markt, beschikken agenten als geen ander over informatie over wie, wat en hoeveel ze willen huren, huren, verkopen of kopen. Verre van alle professionele marktdeelnemers zijn echter naar behoren geregistreerd en zijn wettelijk actief.
Wat zijn de vereisten voor makelaars in Dubai?
Allereerst moet worden bedacht dat, in overeenstemming met de beschikking van de voorzitter van het Dubai Land Department nr. 85 van 2006, alle makelaars die in Dubai actief zijn, een vergunning moeten hebben voor het relevante type activiteit en geregistreerd moeten zijn in het speciale register van de Market Regulatory Agency Dubai onroerend goed (RERA). Aangezien bedrijfsentiteiten in de VAE geen universele rechtsbevoegdheid hebben, moet het toegestane type activiteit duidelijk in de licentie worden vermeld. Voor bemiddeling bij de verkoop, aankoop of lease moeten dit soort activiteiten bijvoorbeeld expliciet in de licentie worden vermeld.
Tegelijkertijd moeten alle agenten van het bedrijf een passende training volgen en persoonlijke makelaarskaarten met een individueel nummer ontvangen. Dergelijke maatregelen zijn primair gericht op de bescherming van de rechten en belangen van klanten en zijn bedoeld om de mogelijkheid van fraude door agenten te minimaliseren. Controleer de registratie van een makelaarskantoor en zijn agenten op de officiële website van het Dubai Land Department op www.dubailand.gov.ae.
Waarom is het belangrijk dat een agent correct is geregistreerd?
De onroerendgoedmarkt van Dubai is multinationaal. Kopers, verkopers, verhuurders en huurders zijn meestal vreemdelingen. Waar kunnen ze elkaar zoeken voor het geval er iets misgaat? Daarom is een makelaarskantoor met een maatschappelijke zetel in Dubai een serieuze garant voor de transactie. Een belangrijke factor is bovendien de eis van wetgeving inzake 100% eigendom van een dergelijk bedrijf door lokale bewoners - burgers van de VAE.
In de meeste gevallen treedt de makelaar inderdaad op als een derde partij in de transactie tussen de verkoper en de koper, waardoor de belangen van beide worden gewaarborgd.
In de regel is het bijvoorbeeld het bureau dat de aanbetaling van de koper accepteert en tot de definitieve afrekening en registratie van de transactie houdt. Voor de koper garandeert dit een terugbetaling van de aanbetaling als de transactie niet plaatsvindt vanwege de schuld van de verkoper. En de verkoper kan op zijn beurt rekenen op de betaling van het aanbetalingsbedrag als compensatie als de transactie niet plaatsvindt vanwege de schuld van de koper.
HOE KOOPT ONROERENDE GOEDEREN IN DUBAI
In de meest algemene voorwaarden is de procedure voor het kopen van onroerend goed in Dubai in de meeste gevallen als volgt:
1. De koper selecteert het onroerend goed dat hij wenst te kopen.
2. De verkoper en de koper ondertekenen een verkoopcontract dat alle parameters van de transactie weergeeft, met name:
- waarde van verworven eigendom
- extra betalingen in verband met de transactie (commissie van agenten, betalingen aan de ontwikkelaar, registratierechten, terugbetaling aan de verkoper van de kosten van vooraf betaald onderhoud, enz.)
- de periode waarin de aankoop- en verkooptransactie moet zijn voltooid
- voorwaarden en procedures voor schikkingen
- aansprakelijkheid van de partijen in geval van niet-naleving van de contractvoorwaarden
3. Bij het ondertekenen van het verkoopcontract met de verkoper doet de koper een aanbetaling (meestal 10% van de waarde van het verworven onroerend goed).
4. De verkoper stelt een toestemming van de ontwikkelaar op om zijn eigendom (No Objection Certificate, NOC) te verkopen, wat nodig is voor het registreren van de transactie bij het Dubai Land Department en bevestigt dat de verkoper geen betalingsachterstand heeft met betrekking tot onroerend goed.
5. Nadat de toestemming om te verkopen is verkregen, registreren de verkoper en de koper het onroerend goed op naam van de nieuwe eigenaar in een van de registratiecentra van het Land Department (DLD Trustee).Gewoonlijk worden op het moment van registratie ook transacties afgewikkeld.
HOE VASTGOED TE HUUR IN DUBAI
In de meest algemene termen is de procedure voor het huren van onroerend goed in Dubai in de meeste gevallen als volgt:
1. De verhuurder zelf, of met behulp van een makelaarskantoor, zoekt een huurder.
2. Wanneer de huurder wordt gevonden, ondertekent de verhuurder een huurovereenkomst met hem, waarin alle parameters van de transactie zijn weergegeven, met name:
- huurprijs en betalingsvoorwaarden
- huurperiode en verlengingsvoorwaarden
- extra kosten in verband met de exploitatie van het onroerend goed en de verdeling ervan tussen de partijen
- aansprakelijkheid van de partijen in geval van niet-naleving van de contractvoorwaarden
3. Bij het ondertekenen van het contract betaalt de huurder de huur voor het jaar (meestal per cheque), evenals een borg (meestal 5% van de jaarlijkse huur).
4. Na ontvangst van betaling van de huurder, geeft de verhuurder hem de sleutels, sleutelhangers, toegangskaarten, enz., Die nodig zijn voor ongehinderde toegang tot het gehuurde pand en gerelateerde infrastructuurobjecten (zwembad, sportschool, etc.), evenals kopieën van documenten ( certificaat van eigendom, paspoort van de eigenaar, enz.), noodzakelijke huurcontracten
Atoru voor het aansluiten van water, elektriciteit, airconditioning, telefoon, internet, enz.
U kunt aanvullende informatie over de aankoop en het beheer van uw onroerend goed in Dubai krijgen van de specialisten van IMEX Real Estate via tel. in Moskou +7 495 5100008, gratis nummer in de VAE 800-IMEX (800-4639) of door een verzoek te sturen per e-mail [email protected]
