TOTAAL 53 DAGEN VANAF HET BEGIN VAN HET JAAR, MOET DUBAI DE OPPOSITIES VAN DE SKEPTICUS VERWIJDEREN EN EEN LOKALE WONINGMARKT VOORSPELLEN ENKEL HERSTEL. OFFICIËLE STATISTIEKEN SNEL BEVESTIGD: DE ACTIVITEIT VAN INVESTEERDERS EN KOPERS VAN ONROEREND GOED IN HET EMIRAAT IN 2016 IS NIET ALLEEN VERMINDERD, MAAR ANDERZIJDS, SLAAT NIEUWE RECORDS. DUBAI LINE UP VOOR APPARTEMENTEN EN VILLAS IN DUBAI, EN ER ZIJN GOEDE REDENEN VOOR DIT. Geplaatst door: Helena Kryukova
De betaalbaarheid van woningen is de belangrijkste katalysator voor de markt
Een rapport van het Dubai Land Department in februari toonde aan dat het totale aantal onroerendgoedtransacties dat in het emiraat werd afgesloten in slechts 53 dagen sinds US $ 18,6 miljard bedroeg. De officiële prognose van het hoofd van de afdeling van Sultan Butti Bin Mergen ziet eruit nog optimistischer: de totale waarde van onroerendgoedtransacties in Dubai voor 2016 zal naar verwachting ten minste US $ 81,6 miljard bedragen, wat betekent dat deze indicator gedurende verschillende opeenvolgende jaren aanzienlijk van jaar tot jaar is gegroeid.
Wat de analisten ook zeggen, zowel directe als indirecte signalen geven duidelijk aan: Dubai beleeft nu het begin van een nieuwe ronde van stijgende onroerendgoedprijzen en de groeiende vraag naar woningen. Voor 2013-2014 was het beeld van de rijen mensen die een huis in Dubai wilden kopen vrij bekend, en het lijkt erop dat de geschiedenis zich opnieuw herhaalt, alleen deze keer onder waakzaam toezicht van regelgevende instanties, die allerlei speculatieve distorsies uitsluiten.
Wat maakt investeerders in de rij voor appartementen in Dubai? Het antwoord op deze vraag kan worden gegeven door de betaalbare woningsector, die qua vraag alle kansen heeft om uit te breken tussen de marktsegmenten. In 2015 is het aandeel van degenen die zich een woning in Dubai kunnen veroorloven gestegen tot 50%, terwijl dit eerder zelden 5-10% overschreed. En ontwikkelaars zijn zich terdege bewust van het volledige potentieel van deze doelgroep.
Dus in februari presenteerde Dubai Properties Group een grootschalig project van betaalbaar onroerend goed met een totale oppervlakte van meer dan 700 duizend vierkante meter. meters in het gebied Dubailand.
Het project genaamd Serena, dat in vijf fasen zal worden geïmplementeerd en in het vierde kwartaal van 2018 zal worden voltooid, veroorzaakte een zo intense reactie van klanten dat alle off-plan villa's en eerstelijns herenhuizen te koop letterlijk een paar uur na het begin van de verkoop waren uitverkocht. Dit voorbeeld was het eerste geval in 2016 van hoe snel de markt kan herstellen van stagnatie als de inspanningen van de deelnemers in de goede richting worden gestuurd.
Het segment betaalbare woningen in Dubai wordt momenteel actief aangevuld met nieuwe faciliteiten via bouwprojecten op het gebied van Al Furjan, International City en Dubai Sports City. Deze zelfde gebieden, evenals de vrije zone van de International Media Production Zone (IMPZ) en The Greens, zijn consistent opgenomen in de eerste vijf verschillende ratings in termen van inkomsten uit investeringen in onroerend goed in Dubai. Hier kan de eigenaar van 7,71% tot 9,4% van de winst per jaar krijgen.
Megaprojecten als basis voor ontwikkeling
Lokale ontwikkelaars zouden echter niet zo succesvol zijn als ze niet verziend waren. Daarom is de betaalbare woningsector verre van het enige segment van de vastgoedmarkt dat meer aandacht krijgt in Dubai.
Het jaar 2016 voor Dubai belooft in het algemeen het jaar te worden waarin de toekomst wordt gelegd. Veel grote projecten die het gezicht van de stad zullen veranderen, worden dit jaar gelanceerd. Dit is bijvoorbeeld de Mall of the World, een langdurig en strategisch belangrijk project van residentieel, kantoor- en hotelvastgoed met een totale oppervlakte van 1,7 miljoen vierkante meter. meter. Dubai Holding, dat dit masterplan uitvoert, zei dat het in 2016 de voorbereidingen zal voltooien voor deze grootse constructie om direct te beginnen met de bouw van 278 gebouwen in het kader van het project.
Er is ook vooruitgang geboekt bij de implementatie van twee andere, zonder overdrijving, stadsvormende projecten in Dubai - het megacomplex Aladdin City in Dubai Creek en het districtsontwikkelingsgebied District One MBR City. De eerste van deze projecten, het Aladdin City-complex ter waarde van US $ 15 miljoen, zal eind 2016 zijn echte vorm beginnen aan te nemen.
Het belangrijkste en meest verwachte evenement voor de stad zal de bouw zijn van het Dubai Canal, het bouwgebied aan de oevers van bijna 4,7 miljoen vierkante meter. Op dit grondgebied is het de bedoeling 5345 residentiële voorzieningen te bouwen, evenals hotelvastgoed met 948 kamers. De bouw heeft invloed op gebieden en wooncomplexen zoals Gate Towers, Jumeirah en Peninsula (Beach).
Gate Towers worden een structuur met drie niveaus, waarvan het dak visueel aansluit op de groene ruimtes van Al Safa Park. Naast dit complex omvat het Gate Towers-ontwikkelingsproject de bouw van een vijfsterrenhotel, hotelappartementen en vier woongebouwen voor 1.140 appartementen. Er is ook een plek voor luxe onroerend goed dat de meest veeleisende klanten kan verrassen. Damac Properties introduceerde een exclusief appartementenconcept met een aparte lift voor auto's in het Aykon City-complex, dat ook deel zal gaan uitmaken van het project voor kustontwikkeling langs de kanalen.
Aan de oevers van het Dubai Canal zullen in totaal ongeveer 211 wooncomplexen en 200 winkels, waaronder winkels en restaurants, worden gebouwd. Een kunstmatig schiereiland zal worden gevormd in de kanaaldelta, die meer dan een kilometer strand toevoegt aan de bestaande kustlijn in het Jumeirah Beach Park-gebied.
Een andere attractie van het emiraat - het kunstmatige eiland The Palm Jumeirah - zal binnenkort ook worden getransformeerd. Het Palm Gateway-complex met een waarde van US $ 380 miljoen wordt de nieuwe "toegangspoort" tot het eiland, en het tweede iconische Royal Atlantis-hotel ter waarde van US $ 1,4 miljard zal naast de bestaande Atlantis The Palm op de buitenste halve maan worden gebouwd. Dit woon- en hotelcomplex biedt plaats aan 800 kamers en meer dan 230 appartementen met hoteldiensten.
Nog eens 90 residentiële luxe appartementen zullen op het eiland verschijnen dankzij de bouw van de Royal Bay Residence van Azizi Developments. Dit complex zal worden geplaatst tussen twee andere opvallende dominanten van de "palm" - hotels van de merken Anantara en Viceroy.
Dit is echter niet alles. Om zowel de Eiffeltoren als zelfs Burj Khalifa te verduisteren, is een nieuwe unieke wolkenkrabber ontworpen die Emaar in Dubai Dubai Harbour wil bouwen. De beroemde Spaanse architect Santiago Calatrava Walls, bekend om zijn liefde voor futuristische esthetiek, ontwerpt dit ontwerpwonder.
Dubai - de stad is perfect geschikt precies voor de bouw van moderne grootschalige voorzieningen. De Tall Buildings and Urban Habitat Council (CTBUH) heeft Dubai de leider genoemd in het aantal ultrahoge gebouwen dat het heeft gebouwd. En in de komende jaren zullen vier extra hoge gebouwen de skyline van Dubai sieren: RP Global is van plan om de RP One-wolkenkrabber in het Business Bay-gebied te bouwen, de Meydan Group is al begonnen met de bouw van de meer dan 100 meter Entisar-toren op de Sheikh Zayed Highway en heeft het 711-meter Dubai One-project voorgesteld in het Meydan One-gebied en de DMCC is van plan dit jaar met de voorbereidingen voor de bouw van de Burj 2020 in het Jumeirah Lakes Towers-gebied te beginnen.
Terugverdientijd als laatste argument
En ten slotte, zelfs als dergelijke prestaties en vooruitzichten een sceptische belegger niet kunnen overtuigen, zal de praktische kant van de kwestie zeker de rol van het laatste argument spelen. Dit is een van de hoogste tarieven voor beleggingsinkomsten en huurwoningen ter wereld.
Volgens Land Sterling wordt de ranglijst van de meest winstgevende gebieden voor het huren van onroerend goed in Dubai geleid door Discovery Gardens, waar de gemiddelde jaarlijkse huurinkomsten ongeveer 10,2% bedragen. Bovendien is dit cijfer sinds 2014 met 1% gestegen vanwege het feit dat de gemiddelde prijs per vierkante meter onroerend goed hier is gedaald tot US $ 2.480. De tweede en derde plaats in de ranglijst ging naar Jumeriah Village Circle en Dubai Silicon Oasis, waar huurinkomsten 10 zijn % en 9,8%, respectievelijk.
Bovendien zijn deze indicatoren niet alleen beschuldigingen van analisten. Hoge huurinkomsten in Dubai zijn gegarandeerd en letterlijk. Damac, een van de drie grootste ontwikkelaars in Dubai, garandeert zijn klanten een huurinkomen van 8% per jaar gedurende de eerste drie jaar na de verkoop. Garanties houden daar echter niet op.
Damac is ook klaar om beleggers een gegarandeerd rendement van 3% te bieden op investeringen in onroerend goed in aanbouw tot aan de ingebruikname ervan. Een Damac-kapitaalgarantie compenseert het verschil tussen de oorspronkelijke waarde van het onroerend goed en de kapitaalwaarde twee jaar na de inbedrijfstelling, in het geval dat de prijs van het onroerend goed daalt.
Dubai rechtvaardigt dus niet, maar overtreft vaak zelfs de meest gedurfde verwachtingen van analisten. Volgens Deloitte heeft Dubai zich de afgelopen 13 jaar zo actief ontwikkeld dat het een solide basis legde voor verdere prijsstabilisatie, wat onvermijdelijk was. Over het algemeen heeft de groei van de huizenprijzen in Dubai de afgelopen vier jaar zich gevormd op het niveau van een gewogen gemiddelde van 11,6%, wat aanzienlijk hoger is dan de vergelijkbare indicatoren van andere wereldhoofdsteden, zoals Londen en Singapore.
U kunt aanvullende informatie over de aankoop en het beheer van onroerend goed in Dubai krijgen van IMEX Real Estate-specialisten per telefoon in Moskou +7 495 510 0008, gratis telefoon in de VAE 800-IMEX (800-4639) of door een aanvraag per e-mail te sturen [email protected].
