Dr. Mahdi Al Asuid, |
Het blijkt dat er twee soorten buitenlandse investeerders zijn: degenen die investeren in vakantiebestemmingen waar er een constante vraag naar woningen is, en degenen die in een bepaald land investeren, eerst door het bestuderen van huizenprijzen en bestaande trends. De zon, de zee en goedkope vluchten in hun tijd werden prikkels voor het kopen van onroerend goed in Spanje en Frankrijk, waardoor deze landen een populaire plek waren om een tweede huis of huisje te kopen, terwijl meer voorzichtige beleggers hun aandacht op de landen van Oost-Europa richtten. In Letland en Litouwen wordt vandaag de snelste groei van de huizenprijzen waargenomen, terwijl in Bulgarije eenkamerappartementen worden aangeboden voor een lagere prijs dan de gemiddelde aanbetaling voor dergelijke woningen in het VK. Degenen die al huizen in het buitenland hebben en beleggers die de generatie van 'snelle huurders' worden genoemd, richten vandaag hun aandacht op de zon, zandstranden en een snel en winstgevend rendement op investeringen in de VAE.
Britse investeringen in vakantiebestemmingen begonnen ergens in de jaren zeventig, toen het in de mode kwam om je vakantie door te brengen in overzeese resorts. Veel investeerders werden aangetrokken door Los Angeles, Malibu, Californië en Miami Beach, waar de high society bijeenkwam, en Frank Sinatra en Sammy Davis waren te zien in populaire nachtclubs en pianobars.
In de jaren tachtig veranderden vastgoedinvesteringen in de richting van populaire steden en plaatsen vanwege hun cultuur en gratie, zoals de Cote d'Azur, Cana en Nice, die erg populair werden onder vakantiegangers. Marbella, Spanje en de Algarve in Portugal hadden ook een verhoogde vraag bij beleggers. In de jaren negentig, na de val van het "ijzer zan-gewicht", verschoven investeringen in onroerend goed naar nieuwe markten, namelijk de landen van Oost-Europa. De bouwkosten in de Verenigde Staten bereikten op dat moment torenhoog, en veel beleggers konden niet langer rekenen op stabiele winsten in een dergelijke concurrerende markt. De steden waren zo overstuur dat de secundaire woningmarkt statisch werd. Ontwikkelaars planden niet langer nieuwe woonprojecten en resortcomplexen. Tegelijkertijd leidde de snelle ontwikkeling van steden tot hogere prijzen voor consumptiegoederen en diensten, en er waren ernstige zorgen over de bevolkingsgroei, wegenplanning en veiligheid. Ik heb persoonlijk met succes in Californië geïnvesteerd, maar ik realiseerde me dat een dergelijke situatie de belangstelling van beleggers zou verminderen. Het was duidelijk dat veel kopers, eenmaal per nacht entertainment, raakten geïnteresseerd in de meer positieve en vertrouwde secundaire woningmarkt in Europa. Recente studies hebben aangetoond dat meer dan 300 duizend Britten tweede landhuizen in het buitenland hebben. Deze cijfers zijn drie keer hoger dan in 1995, en naar verwachting zullen tegen 2025 meer dan een miljoen inwoners van Foggy Albion eigenaar worden van voorstedenwoningen buiten hun land. Uit dezelfde onderzoeken bleek dat tweederde van de kopers van primaire woningen van plan is te investeren in onroerend goed in het buitenland. Dubai trekt veel van hen aan, omdat het het hele jaar door zon, zee en entertainment biedt, gecombineerd met hoge winsten en investeringsbescherming.
Dubai is een populaire toeristische bestemming geworden vanwege de luxe levensstijl die wordt geboden door een hele reeks vijfsterrenhotels en -resorts, een spa, evenals een belastingvrij systeem en een stabiele valuta. Nieuwe huizen zoals The Palm Island, Mall of the Emirates en Dubai Mall versterken de markt verder en vergroten de vraag naar vakantiehuizen, hotels en appartementen voor korte termijnverhuur.
Britse investeringen in Dubai blijven groeien, maar veel beleggers geloven dat de stad zich niet altijd zo snel kan ontwikkelen. Dit fenomeen staat bekend als de "soap bubble theory", en de vraag is alleen wanneer deze "bubble" barst.
De achteruitgang van de "nationale" markt en zijn economie in verband met de ineenstorting van internationale markten wordt echter niet waargenomen. Beleggers moeten er rekening mee houden dat onroerend goed in Dubai veel minder kost dan onroerend goed in andere populaire vakantieoorden in de wereld. Dit is een derde van de kosten van onroerend goed in Marbella, een vijfde van de prijzen in Cannes en een tiende van de prijzen van vergelijkbare woningen in Londen.
De economie blijft groeien en groeien dankzij projecten zoals de Dubai Healthcare City en het Dubai Multi Commodities Centre, die de omzet verhogen, communicatie en diensten ontwikkelen en ook een stimulans voor velen worden professionals om te verhuizen naar Dubai. Evenzo zullen de gebieden Business Bay en DIFC (Dubai International Financial Centre) investeerders stimuleren en meer en meer banen in het emiraat creëren. De regering van Dubai is ook betrokken bij de ontwikkeling en bouw van het emiraat. Dit betekent dat de belangen van de overheid en investeerders samenvallen en dat Dubai een ideale plek is om te investeren.
