Tatyana Rovinets (Belarusian State Economic University, specialty Economics and Management at an Industrial Enterprise) en Aida Tomolso (bachelor's degree (diploma met onderscheiding) - Modern Urban Planning and Planning, master's degree - Woningbouw, Oxford Brooks University (Verenigd Koninkrijk) )
Hoe u de sleutels van uw eigen appartement krijgt door minder dan de helft van de kosten te betalen
De vastgoedmarkt in Dubai is voortdurend in ontwikkeling en verandert snel van dag tot dag. In afwachting van het drukke zakenseizoen in de Emiraten hebben we een ontmoeting gehad met marketing- en verkoopdirecteur van Inter Emirates Properties Aida Tomolso en vastgoedadviseur Tatyana Rovinets, die ons vertelden over hun bedrijf en gedeelde plannen voor de toekomst. In de nabije toekomst bijvoorbeeld, de opening van een gespecialiseerde column in het tijdschrift "Business Emirates", die antwoorden zal geven op de meest gestelde vragen over het onroerend goed van het emiraat.
- Vertel ons over uw bedrijf. Wat doet ze en wat is er gespecialiseerd?
- Inter Emirates Properties is een makelaarskantoor dat is gecertificeerd door de regering van Dubai. We bieden services voor onroerend goedbeheer, verkopen en kopen onroerend goed en investeren in deze sector. Wij verhuren niet alleen appartementen, maar ook kavels en hele gebouwen voor lange termijn huur. Een van de belangrijkste activiteiten is consulting. Onze medewerkers zijn professionele vastgoeddeskundigen. Velen van hen hebben jarenlange ervaring in de Arabische landen, Engeland, Amerika en Rusland. Voor klanten uit verschillende landen waarmee we samenwerken, zijn verantwoordelijke specialisten die de taal van een bepaalde regio vloeiend spreken. We hebben een uitstekend en goed gecoördineerd team.
Wij nemen deel aan de bouw van onroerend goed in alle stadia. Dit is een projectontwikkeling, en eigenlijk bouw, en marketing en verkoop. We hebben zeer sterke banden opgebouwd met de architectengroep John R Harris and Partners (JRHP), die Wafi City en het Dubai International Trade Centre heeft gebouwd en gerenoveerd.
We onderscheiden ons door het feit dat we door de regeringen van alle emiraten zijn gemachtigd om verschillende onroerendgoedtransacties uit te voeren. Dat wil zeggen dat we kunnen werken in Dubai, en in Abu Dhabi, en in Sharjah en in andere emiraten. We hebben een uitgebreide database en werken samen met de overheid van Dubai, evenals bedrijven zoals Dubai Holding, Nakheel en Emaar, en we hebben een enorm scala aan verschillende aanbiedingen.
- U zei dat u onroerend goed in verschillende emiraten aanbiedt. Vertel me, alsjeblieft, in Abu Dhabi of Sharjah vandaag is het al mogelijk om onroerend goed te kopen op basis van eigendom?
- In Abu Dhabi en Sharjah hebben we het over erfpacht voor 99 jaar. Veel mensen geloven trouwens dat er een enorm verschil is tussen een eigendom en een erfpacht voor 99 jaar. In feite wordt de koper nog steeds de eigenaar van zijn huis, alleen de looptijd is beperkt tot 99 jaar. De basisprincipes voor het registreren van onroerend goed zijn over het algemeen vergelijkbaar. Alleen met leasing heeft de huiseigenaar geen landeigendom en met eigendom is hij mede-eigenaar van het land waarop het huis met meerdere appartementen, herenhuizen of flatgebouwen zijn gebouwd, samen met andere eigenaren van appartementen of aangrenzende villa's.
- Waarin investeren uw klanten vandaag het meest actief? Zijn dit appartementen, herenhuizen, villa's?
- Het hangt allemaal af van de behoeften van elke specifieke klant. Mensen zijn gezinsvriendelijk, met veel kinderen geven natuurlijk de voorkeur aan villa's. Jonge ondernemers kiezen voor ruime appartementen in goed uitgeruste huizen. Degenen die op zoek zijn naar een mogelijkheid om te investeren, kijken allereerst naar wat vandaag winstgevend is. In elk geval kunt u in de Emiraten onroerend goed kiezen en kopen of huren dat aan verschillende consumentenvereisten voldoet.
Ik wil stilstaan bij een bijzonder interessant project. Het heet Emirates City. Gelegen aan de strategisch belangrijke Emirates Road, op twintig minuten rijden van Dubai International Airport. De naam City spreekt voor zich. Het project omvat meer dan 70 woon- en kantoorgebouwen, een winkelcentrum, een vijfsterrenhotel, een kleuterschool en een school, evenals een medisch centrum. Een speciale plaats wordt ingenomen door sportfaciliteiten. Landschapsarchitectuur zorgt voor kunstmatige meren in de hele stad. Wat is interessant aan het project? Ten eerste, de schaal en het unieke karakter. Ten tweede is het, met al het bovenstaande, betaalbaar voor kopers met een gemiddeld inkomen, dankzij de prijs (appartement met één slaapkamer $ 79.000). En nog belangrijker - dit is een betalingsplan. Na het doen van een aanbetaling van 10%, wordt het resterende bedrag verdeeld in maandelijkse betalingen gedurende zes jaar (voor een appartement met één slaapkamer - dit is $ 680 per maand). De ingebruikname van de eerste woongebouwen is gepland voor eind 2008. Dus als u slechts 40% van de prijs van het appartement betaalt, ontvangt u de sleutels en kunt u daar wonen of verhuren, terwijl u de resterende 60% maandelijks blijft betalen. Ik vind het geweldig!
Kortom, er zijn veel investeringsmogelijkheden en opties om uw droomhuis te kiezen. En de belangrijkste voorwaarde voor het maken van de juiste keuze is een professionele benadering van de feitelijke keuzevraagstukken.
