De bepalingen van de nieuwe wet op onroerend goed in Dubai
De nieuwe wet op de eigendomsregistratie, die naar verwachting eigendomsrechten zal geven aan buitenlandse investeerders, zal zeer binnenkort in werking treden, meldde de in Dubai gevestigde Khaleej Times onlangs, onder vermelding van een betrouwbare bron.
Zoals een bron de Khaleej Times vertelde, is de wet op dit moment al gevormd en bevindt deze zich in de laatste stadia van goedkeuring in de kantoren van de Dubai-leiders.
Volgens de Khaleej Times zullen buitenlandse investeerders in overeenstemming hiermee land kunnen kopen en huren nadat ze de juiste toestemming hebben gekregen van drie masterontwikkelaars: Emmar, Al Nakheel en Dubai Real Estate.
Na akkoord met de gouverneur bepalen ontwikkelaars welke grond te koop wordt aangeboden aan buitenlandse investeerders. Buitenlandse burgers, ongeacht of ze een verblijfsvergunning in de VAE hebben of niet, zullen deze percelen kunnen verwerven door een overeenkomst te sluiten met een van de drie aangewezen master-ontwikkelaars.
De grond zal alleen op naam van de buitenlandse investeerder worden geregistreerd nadat hij een speciale vergunning van de hoofdontwikkelaar heeft ontvangen, afgegeven na volledige betaling van de grondkosten.
De wet voorziet in drie vormen van eigendom van onroerend goed: eigendomsrecht (volledig eigendom), vruchtgebruik (het recht om andermans eigendom en inkomsten daaruit te gebruiken) en gewoon eigendom.
Als een buitenlander onroerend goed koopt op basis van eigendomsrechten, wordt hij de volledige eigenaar van het onroerend goed en wordt deze eenheid van onroerend goed (gebouw) op zijn naam geregistreerd.
De tweede vorm van eigendom is vruchtgebruik (het recht om de eigendommen en inkomsten van anderen te gebruiken) of erfpacht. De nieuwe wet vestigt vruchtgebruik op als het recht om onroerend goed te gebruiken dat eigendom is van een andere persoon, met de toe-eigening van de voordelen die het met zich meebrengt, maar onder de voorwaarde van behoud van de essentie van het ding.
De minimale looptijd voor vruchtgebruik is vijf jaar en de maximale looptijd is 50 tot 99 jaar.
Simpel gezegd, dit is een langlopende huurovereenkomst die al tientallen jaren vooruit wordt betaald. Eerder verscheen ze onder de naam "erfpacht" (Note).
Registratie transactiekosten zullen 2% van de totale waarde van het onroerend goed achterlaten. Hiervan moet 1,5% worden betaald door de koper en 0,5% door de verkoper. Na volledige betaling van het volledige bedrag kan de eigenaar van het onroerend goed het onroerend goed nalaten of verkopen.
Volgens de Khaleej Times betreft de belangrijkste bepaling van de nieuwe wet buitenlandse investeerders die al onroerend goed in Dubai hebben gekocht. Ze zullen hun eigendom moeten legaliseren door registratie bij de autoriteiten zodra de wet van kracht wordt.
De wet bepaalt ook de reikwijdte van het Department of Land and Property of Dubai.
Twee jaar later wordt Dubai niet erkend
Tot eind 2008 zal meer dan $ 7 miljard worden geïnvesteerd in de ontwikkeling van wegen, transportinfrastructuur en het verbeteren van de verkeersomstandigheden in Dubai. Volgens de vertegenwoordigers van het Comité voor wegen en vervoer van de gemeente Dubai zal de stad over twee jaar niet worden erkend.
"We hebben enorme, verreikende plannen", zei Mattar Muhammad Al Thayer, voorzitter van de commissie wegen en transport van de gemeente Dubai, tegen de krant Gulf News: "we willen dat de transportsituatie in de stad beter wordt. En het is heel belangrijk voor ons nu we volledige steun hebben Inwoners van Dubai. "
$ 7 miljard werd toegewezen voor de uitvoering van de plannen, waarvan $ 4 miljard zal worden besteed aan de bouw van de metro van Dubai, en 2,5 miljard zal worden besteed aan de ontwikkeling van wegen.
Volgens de heer Al Thayer heeft het Comité een strategisch plan ontwikkeld in vijf delen, dat volledig is goedgekeurd door Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, heerser van Dubai en vice-president van de VAE.
Het eerste punt van het plan is de constante monitoring van de verkeersomstandigheden in Dubai en de snelle reactie op problemen. Hiervoor is een speciale sectie gecreëerd in de commissie.
Het tweede punt is de ontwikkeling van het watertransport. Maar de mening van het leiderschap van Dubai, de introductie van een watertaxidienst, zal de stadswegen helpen verlichten. Het is de bedoeling dat het watertransportnet over anderhalf jaar op volle capaciteit zal werken.
Het derde punt was de verbetering van de openbaarvervoerdiensten. Op dit moment voert de commissie een diepgaand onderzoek uit naar de huidige stand van zaken, waarvan de resultaten in oktober worden samengevat. De gemeente Dubai heeft al meer dan $ 30 miljoen toegewezen voor de aankoop van nieuwe lijnbussen, waarvan de meeste als luxe worden geclassificeerd.
In de vierde alinea van het plan is de noodzaak vastgelegd van kortetermijnstudies om problemen met files op te lossen. Onder de overwogen opties, de introductie van een speciale rijstrook voor het openbaar vervoer; de introductie van een speciaal "slim" informatiesysteem op basis van GPRS, dat de wegen zal beheren; een verbod op het gebruik van auto's ouder dan 10 jaar.
Tot op heden zijn 11 wereldberoemde consultants betrokken geweest bij het oplossen van transportproblemen in Dubai, waaronder een competitie voor het beste idee. Prijzenfonds - 3 miljoen dirhams in contanten.
Het vijfde en laatste punt van het plan was de oplossing voor parkeerproblemen in Dubai. Ter afsluiting van het interview wendde de heer Al Thayer zich tot de inwoners van Dubai met een verzoek om tolerant te zijn voor de bouwwerkzaamheden, met name voor het Dubai Metro-project.
In de VAE is 100% eigendom van bedrijven uit de particuliere sector toegestaan
2006 kan een keerpunt zijn voor het bedrijfsleven in de VAE: het is mogelijk dat buitenlandse zakenlieden in de nabije toekomst bedrijven met 100% buitenlands kapitaal mogen oprichten.
De nieuwe wetgeving voor de oprichting en exploitatie van commerciële structuren in de particuliere sector is gepland voor juni van dit jaar. Volgens de plaatselijke krant Gulf News, vertelde Khalid Al Malik, het hoofd van de industriële stad Dubai in aanbouw in het Jebel Ali-gebied, een groep Britse zakenmensen hierover.
Volgens de heer Khalid is het wetsontwerp goedgekeurd door de leiding van alle zeven emiraten en bevindt het zich nu in de afrondingsfase. De krant rapporteert niet of officiële bronnen deze informatie hebben bevestigd.
Bedenk dat een buitenlandse zakenman in overeenstemming met de bestaande wetgeving een bedrijf in de VAE alleen kan openen met een participatie van 51% van het lokale kapitaal en 49% van het buitenlandse kapitaal. De enige uitzonderingen zijn gratis economische zones.
