Onder de huidige trends in de onroerendgoedmarkt van de Emiraten, moet worden opgemerkt dat de opwinding onder dealers afneemt.
Vanwege het feit dat de prijzen soms door de ontwikkelaars zelf worden overschat, worden sommige objecten (zoals Burj Dubai) goedkoper op de secundaire markt verkocht dan hun primaire (oorspronkelijke) prijs. Met andere woorden, investeerders die in dit project hebben geïnvesteerd met als doel geld te verdienen aan speculatie, kunnen nu verkopen wat ze hebben verworven, alleen met verlies. Daarom proberen aandeelhouders steeds meer een doordachte benadering van speculatief kopen en verkopen van onroerend goed. Voorbij zijn de dagen dat de bijdrage aan de stand van de ontwikkelaar in een groot winkelcentrum een onmisbaar inkomen garandeerde.
Anderzijds blijft het bouwbedrijf als geheel behoorlijk winstgevend. Alleen de structuur van deposito's en risico's verandert, wordt complexer en vereist een evenwichtige analyse van de situatie. Dus, bijvoorbeeld, van de investeringsmethoden die recent aan populariteit winnen, is het vermeldenswaardig de participatieve procedure, wanneer verschillende aandeelhouders in een project investeren voor de bouw van een object, en vervolgens hun geld geleidelijk aan dividenden retourneren door het gebouwde gebouw te verkopen of te leasen .
Tot voor kort konden buitenlanders alleen land in de VAE huren van de staat; pas in de laatste 2-3 maanden ontvingen zij het recht om individuele percelen in het emiraat Dubai te kopen onder het freehold-systeem (gratis eigendom). De exacte inhoud van deze term blijft echter onduidelijk totdat de relevante federale wet is aangenomen. In de zeer nabije toekomst moet hij verduidelijken of de kopers van dergelijke objecten zichzelf voor 99 jaar als de eigenaars van het land kunnen beschouwen.
In omstandigheden van een dergelijke mobiliteit en dynamiek van de markt, moeten investeerders die een dergelijk bedrijf beslissen, duidelijk het object van investeringen, hun volume en de vooruitzichten (op korte of lange termijn) waarvoor ze zijn ontworpen, bepalen.
In een nieuwe situatie moeten makelaars niet-standaardbenaderingen voor klanten beheersen. Onder de bedrijven die solide ervaring hebben opgebouwd in het kunnen navigeren in de snel veranderende onroerendgoedmarkt, kan het bureau Creative Concepts worden onderscheiden, waarvan de werknemers de eigenaardigheden van de psychologie van de Russische klant goed begrijpen. Ze hebben een lange levensduur in Dubai en hebben ruime ervaring in het werken bij vastgoedontwikkelingsbedrijven en contacten bij overheidsinstanties, waardoor ze de meest winstgevende investeringsopties kunnen kiezen.
Als de klant zich buiten de VAE bevindt, helpt het bureau hem snel alle formaliteiten voor het verkrijgen van een visum te vervullen en boekt het ook een hotelkamer. Bij aankomst krijgen alle kopers een marktanalyse, de sleutel tot hun objectiviteit is de onafhankelijkheid van het bureau van specifieke bouwbedrijven. Bovendien: dankzij hun ervaring in dergelijke bedrijven treden uitzendkrachten zelf met succes op als ontwikkelaars en moedigen zij hun klanten aan om op geheel verschillende gebieden te delen.
Een voorbeeld van een snel terugverdientraject is om een toekomstige fabriek te worden voor de productie van paneelplaten. Met de nieuwste Europese technologie kunt u op een computer het ontwerp van elk gebouw ontwerpen, of het nu een villa, cottage of kantoorruimte is. Dan hoef je alleen het geld te betalen - en na 10-15 dagen zal het mogelijk zijn om een nieuw huis te betrekken, in opdracht "turnkey". Een dergelijke constructie is trouwens meerdere keren goedkoper dan normaal, maar het stelt je in staat om monolithische gebouwen van hoge kwaliteit te bouwen met meerlagige wanden met hoge snelheid, die uitstekende warmte-isolerende en waterdichte eigenschappen hebben. Degenen die ermee instemmen om voor de lange termijn te investeren, zijn misschien geïnteresseerd in een dolfinarium en een krokodillenboerderij in het complex Dubai Marine World, dat wordt gebouwd in het Dubai Creek Park (Creekside Park).
Dankzij een democratische benadering van het werken met klanten kan Creative Concepts met alle marktsegmenten werken. Onder zijn klanten zijn er die geïnteresseerd zijn in onroerend goed in Dubai Marina of Dubai Sports City, en degenen met een budget van slechts $ 100 duizend voor investeringen.
Individuele begeleiding is ontworpen om potentiële beleggers te helpen hun budget te bepalen en hoe snel ze hun geld willen teruggeven. Het dienstenpakket van het bureau omvat ook excursies naar alle objecten.
Het bureau accepteert betalingen (zowel contant als per bankoverschrijving) en neemt de uitvoering van alle benodigde documenten over, helpt zo nodig bij het openen van offshore-bedrijven, het registreren van een bedrijf en het regelen van een hypotheek. Vertrouwelijkheid en zuiverheid van de transactie zijn gegarandeerd.
Nu zijn weinig mensen verbaasd dat een koper van onroerend goed kan worden geholpen bij het zoeken naar een binnenhuisarchitect. Bovendien biedt het bureau een nieuwe service als het beheer van overgenomen projecten. Dit omvat het hele scala van werkzaamheden op het gebied van investeringscontrole: het zoeken naar een winstgevend stuk grond, het sluiten van contracten met de bouwaannemer en de leverancier van materialen, de bescherming van het project, de uitvoering en de daaropvolgende verkoop - kortom, wat gewoonlijk projectmanagement wordt genoemd.
Na voltooiing van het gebouw kunt u slechts een deel ervan verkopen en het andere aan uw werknemers overlaten; dergelijke bedrijfshuisvesting (bijvoorbeeld het project Dubai International City) voor het bedrijf kost veel goedkoper dan normaal.
In het geval van een succesvolle samenwerking, biedt het bureau Creative Concepts de klant en zijn gezin een exclusieve reis op een echt houten tweemasterjacht naar de fjorden van het schiereiland Musandam gratis, waar u kunt ontspannen, vissen en duiken. Er is geen betere manier om een succesvolle acquisitie te vieren.
Creative Concepts Real Estate:
Postwissel Box 57187, Dubai, Verenigde Arabische Emiraten
Tel.: +971 (04) 222 9007
Fax: +971 (04) 222 1130
E-mail: [email protected]
website: www.crecons.com
Russisch sprekende consultants:
(050) 387 5070 Sandra
(050) 302 1411 Philippe
