Choice Group neemt een speciale plaats in op de onroerendgoedmarkt in Dubai. Het verkoopt onroerend goed in eigenschappen die vergelijkbaar zijn met die van Business Bay, en biedt vele aanvullende diensten.
Om meer te weten te komen over de kenmerken van het bedrijf en zijn toekomstige managementplannen, hebben we besloten om het hoofd van de Choice Group, Shaib Valajahi, te ontmoeten. Om te beginnen zei de heer Valajahi dat hij naar onroerend goed uit de banksector kwam - daarvoor werkte hij vele jaren bij de grootste banken in Dubai. Nu heeft hij niet alleen een groot bedrijf, maar ook een aparte adviesdienst.
Mr. Valajahi, is het nu moeilijk om zaken te doen in Dubai?
Onroerend goed verkopen is niet overal gemakkelijk, vooral in zo'n dynamisch veranderende markt. We moeten op de top van de golf zijn en in balans blijven. Bovendien, onderweg om nieuwe kennis opnieuw op te bouwen en te absorberen. Soms werken we zelfs nachten en weekends. Een belangrijke klant kan op elk moment bellen en vragen om hem objecten in verschillende delen van Dubai te laten zien. Het is noodzakelijk om een objectieve visie op de situatie te behouden en rekening te kunnen houden met de wensen van zowel de koper als de verkoper.
U hebt een aparte consultingservice. U verkoopt dus niet alleen onroerend goed, maar helpt ook de klant bij het nemen van een beslissing?
Dat klopt. Ons bedrijf helpt buitenlanders om hun dromen over een huis in Dubai (en in het algemeen in de Emiraten) te realiseren vanaf het begin van het project tot de voltooiing ervan. Wij staan klaar om de klant een voorspelling te doen van de mogelijke risico's en voordelen van elk object en elke bedrijfsontwikkelaar. Dit is niet alleen de aankoop van een appartement, maar ook de bouw van grote objecten - gebouwen, hotels, op zoek naar de beste architecten. En dat is nog niet alles. Vervolgens, wanneer de klant beslist en de aankoop voltooit, helpen we hem het meubilair te kiezen, na te denken over het interieurontwerp, lease- en sublease-documenten op te stellen, een manager en een advocaat in te huren. En let op, hij hoeft niet naar verschillende instellingen te gaan. Dit alles wordt gedaan door professionals van één bedrijf.
Wat is de beste manier om te investeren in onroerend goed met volledige eigendom? Is het beter om contact op te nemen met een lokale advocaat of alles via een agentschap te doen?
Om een dergelijk onroerend goed te vinden, moet u een bevoegd bedrijf raadplegen. Alleen daar zullen ze u objectief informeren - ze geven onpartijdig en onbevooroordeeld advies over de gekozen eigenschap, zodat uw uiteindelijke beslissing op feiten is gebaseerd en niet op emoties. Een dergelijk bedrijf zal, indien nodig, het advies van een ervaren advocaat krijgen.
We hebben allemaal gehoord over het Business Bay-project. En welke andere vergelijkbare faciliteiten worden er momenteel aangeboden in Dubai?
Allereerst is het Dubai Pearl. Ik wil u eraan herinneren dat het zich zal bevinden net voor de ingang van The Palm Jumeirah, tussen Dubai Media City, Dubai Internet City en Knowledge Village. Met andere woorden, in het toekomstige centrum van het zakelijke leven van Dubai, in een prestigieus gebied aan de Perzische Golf. Enkele jaren zullen voorbijgaan en de bovengrondse metrolijn verbindt Dubai Pearl met zowel de luchthaven in het oosten als het industriegebied Jebel Ali in het westen. Dit project zal commerciële ruimte bieden voor een enorm gebied langs de Sheikh Zayed Highway, waar ze momenteel schaars zijn. Dit is als we het hebben over de rol van het project in de ontwikkeling van Dubai.
Wat betreft de gebouwen zelf, hier heb ik de volgende gegevens. Dit complex zal bestaan uit twee hoteltorens (voor 1500 kamers en 300 appartementen) en zes woongebouwen met 2.200 appartementen. In totaal worden 117 duizend vierkante meter kantoortorens en 63 duizend vierkante meter ander onroerend goed verkregen, als u het aantal winkels, het bioscoopcomplex en recreatieve voorzieningen meetelt. We voegen hier Dubai Royal Hall, ontworpen voor 1.800 zitplaatsen, een industrieel park met 45 duizend vierkante meter en een 300 meter lange boulevard van kunstgalerijen met een oppervlakte van 18 duizend vierkante meter.
Hoe ziet u de toekomst van de lokale vastgoedmarkt?
De markt zal zich de komende jaren snel ontwikkelen. Elk jaar groeien de huurinkomsten met 8-10%, voor Dubai is dit al de norm geworden. Degenen die aan het begin van 2002-2003 hebben geïnvesteerd, hebben al een driecijferig percentage winst uit kapitaal ontvangen. Een ander ding is dat investeerders en eigenaren steeds inzichtelijker en voorzichtiger worden, ze overwegen oplossingen zorgvuldig. Daarom, hoe verder, hoe meer ze professionele consultants nodig hebben. De behoeften van klanten die geen reclame nodig hebben, maar een onafhankelijke en competente marktanalyse, groeien ook.
Welke rol ziet u van uw bedrijf in deze processen?
We zijn klaar om te concurreren. We bieden immers niet alleen onroerend goed, maar ook advies- en juridische dienstverlening, bovendien in hetzelfde kantoor.
Ivan Sheiko-Little
