Deze val bracht veel verrassingen met zich mee voor diegenen die geloofden in de stabiliteit van de mondiale aandelenmarkten en dat de hypotheekcrisis in de VS geen tsunami kon worden die op de een of andere manier alle landen zou treffen zonder uitzondering, nu verbonden door zo eenvoudig maar tastbaar de term "wereldeconomie". De financiële ineenstorting trof niet alleen wisselagenten en bankmedewerkers, die toetraden tot het leger van de werklozen, maar ook gewone mensen die eens hun arbeidsbesparingen in effecten plaatsten. Inflatie "eet" en het geld dat ooit werd omgezet in vreemde valuta. Bijna dagelijkse scherpe sprongen in de wisselkoersen en dalende indices van interbancaire valutawissels tonen het falen van de wens om hun zuurverdiende geld te beschermen tegen waardevermindering.
Wat te doen Deze vraag heeft ons veel zorgen baard. Het antwoord moet worden gezocht in de onroerendgoedmarkt. Ondanks een merkbare prijsdaling voor de secundaire, blijven investeringen in onroerend goed vandaag de meest winstgevende toewijzing van fondsen, gezien de toename van de inflatie. Zelfs een bankstorting kan uw geld niet garanderen, en u kunt er zelfs niet van dromen om het te vermenigvuldigen.
Te midden van toenemende paniek houden managers van lokale ontwikkelaars en makelaars vol dat de onroerendgoedmarkt het meest aantrekkelijke platform blijft om te investeren. Wij zijn geïnteresseerd in wat gewone kopers hierover denken.
IMEX Real Estate organiseerde een ontmoeting met een investeerder die zijn geld in het residentiële onroerend goed van Dubai plaatste - in een project op de kunstmatige eilanden van de Wereld en verschillende projecten in het Sport City-gebied. Arthur Somov stemde er vriendelijk mee in om onze vragen te beantwoorden.
- Arthur, volgens u, hoeveel zijn de risico's van beleggers toegenomen ten tijde van de crisis, waarin zijn deze uitgedrukt? En wat is volgens u het meest rendabel om nu te investeren - in projecten in aanbouw of in de secundaire markt?
- Risico's namen duidelijk toe. De meest aantrekkelijke kant van de vastgoedmarkt in Dubai is altijd een hoge liquiditeit geweest. Dat wil zeggen dat de belegger het onroerend goed op elk moment kan kopen en verkopen. Daarom speelden de meeste financiële beleggers één groot spel - ze kochten onroerend goed in de fase voorafgaand aan de lancering (tot de officiële lancering op de markt).
Vanwege het feit dat bijna 100% van de objecten in aanbouw niet onmiddellijk kon worden betaald, maar in termijnen, investeerden beleggers een of twee betalingen en vervolgens, na een lichte stijging van de marktprijzen, verkochten ze dit object verder. Dit creëerde het zogenaamde "schoudereffect", toen het mogelijk was om te speculeren met een object dat bijvoorbeeld $ 1 miljoen kostte, met slechts $ 150-200 duizend in de hand, wat veel kleine en middelgrote beleggers naar de markt trok. Niemand verwachtte dat ze alle 100% van de betalingen (d.w.z. $ 1 miljoen) in één keer zouden moeten uitvoeren.
Zodra het marktliquiditeitsniveau daalde, besefte de massa van dergelijke beleggers dat het eenvoudigweg niet in staat was om de volgende tranches te blijven betalen. Daarom lijkt het erop dat een groot deel van de kopers vandaag klaar is om een deel van het onroerend goed tegen lage prijzen te "afwerpen" om op zijn minst wat geld bij de hand te hebben om de bouw van de meest aantrekkelijke objecten te voltooien. Onder deze omstandigheden is het meest populaire deel van het pand al klaar, of bijna in de buurt van de inbedrijfstellingstermijn. In dit geval kunt u het huren en ten minste enkele huurinkomsten ontvangen.
- Vertrouw je grote lokale ontwikkelaars, gezien de spraakmakende criminele verhalen van de managers van sommige bedrijven?
- Nu is het moment van de waarheid voor de regering van Dubai. De stopzetting van de prijsgroei van onroerend goed is een objectieve marktrealiteit. Maar als slechts een subjectieve factor een rol speelt, zoals het faillissement van grote ontwikkelaars, zal de hele onroerendgoedmarkt instorten, en achter het hele systeem van het creëren van een regionaal zakencentrum met de naam Dubai. En dit is serieus. Het is onwaarschijnlijk dat de regering van Dubai dit toestaat. Daarom denk ik dat je lokale grote ontwikkelaars kunt vertrouwen.
- Welk onroerend goed is naar uw mening de meest liquide - exclusieve "merk" -projecten of budgetopties?
- Natuurlijk, budgettaire. Het segment van luxe onroerend goed in tijden van crisis kan zelfs stoppen en budgetopties, de zogenaamde economy class-objecten, zullen voortleven.
- Is het de moeite waard om nu haast te maken met de aankoop van onroerend goed wanneer u zeer interessante aanbiedingen op prijzen kunt vinden met handige termijnbetalingen, of is het beter om te wachten tot de prijzen nog meer "zinken"?
- De prijzen zullen waarschijnlijk niet veel dalen. Leuk vinden of niet, maar onroerend goed in Dubai wordt nog steeds fundamenteel onderschat. De kosten van 4-4,5 duizend dollar per vierkante meter in een van de wereldwijde financiële centra zijn goedkoop. Het is voldoende om te vergelijken met prijzen in Singapore, Hong Kong en niet te vergeten Moskou (waar geen prijzen onder de 6000 dollar per vierkante meter zijn), Londen of New York. De vraag is wat nodig is om 2009 te overleven, en verdere groei zal doorgaan.
Op deze optimistische opmerking hebben we Arthur Somov bedankt voor de gegeven antwoorden, evenals IMEX Real Estate voor het regelen van een interview met de belegger.
We voegen eraan toe dat er vandaag in de portefeuille van aanbiedingen van IMEX onroerend goed verschillende beleggingsopties zijn met gegarandeerde winstgevendheid.
Neem voor meer informatie contact op met:
Rusland 105122 Moskou, Rusland,
Shchelkovo sh.3, p. 1, van. 511
Tel.: +7 495 984 2053, 510 1115
Licentienummer 612218
Registratienummer in de landafdeling 1030294
VAE Dubai,
UAE, P.O. Box 282448,
Sheikh Zayed Road, Interchange 4,
Gold & Diamond Park, gebouw 5, kantoor 208
Tel: +971 (4) 3416778 Tel / fax: +971 (4) 3416779
Mob: +971 (50) 2528188
e-mail: [email protected]
www.IMEXre.com
