Onderscheid uw investering
Te midden van de wereldwijde liquiditeitscrisis en de vloed van slecht nieuws is er goed nieuws - in Dubai kunt u nog steeds een lening krijgen om onroerend goed te kopen.
Onder de Arabische landen hebben de Verenigde Arabische Emiraten een leidende positie op het gebied van investeringsaantrekkelijkheid. Investeringen in onroerend goed staan hier op de eerste plaats in termen van buitenlandse investeringen. Opgemerkt moet worden dat voor buitenlanders onroerend goed in de VAE slechts een paar jaar geleden beschikbaar kwam, en vandaag meer dan de helft van de buitenlandse kopers van onroerend goed burgers van Rusland en Kazachstan zijn. Bovendien verwerven de meeste van hen onroerend goed in Dubai.
Plaats in de zon
De belangrijkste factoren die bijdragen aan de hoge activiteit op de onroerendgoedmarkt in Dubai zijn de status van een belastingvrije zone, garanties voor de voltooiing van de bouw, de mogelijkheid om een verblijfsvergunning voor een gezin te verkrijgen in geval van aankoop van onroerend goed. De onroerendgoedprijzen in Dubai stijgen tot 50% per jaar, dus onroerendgoedinvesteringen zijn hier veel aantrekkelijker dan bankdeposito's, vooral nu, midden in het uitbreken van de wereldwijde financiële crisis.
Volgens analisten is het rendement op onroerend goed in Dubai maximaal 80% per jaar. Volgens studies van de onroerendgoedmarkt in Dubai, uitgevoerd door de Association of Independent Companies Colliers International Property Consultants, zien de vooruitzichten voor de ontwikkeling er zeer optimistisch uit.
Ondanks het uitbreken van de wereldwijde crisis, toont een fundamentele analyse aan dat de onroerendgoedmarkt in Dubai geïsoleerd is van wereldproblemen, dankzij de toepassing van zeer archaïsche maar betrouwbare principes van 'sharia'-herfinanciering, waardoor het niet mogelijk was om met sub-financiële hypotheekinstrumenten te werken, waarbij alleen echt geld of eindgebruikers op de onroerendgoedmarkt waren betrokken, en geen menigte van risicovolle beleggers - marginale speculanten.
Een positieve voorspelling voor de ontwikkeling van de vastgoedmarkt in de VAE op de middellange termijn (3-5 jaar) is ook te wijten aan de sociaal-economische omstandigheden in het land, namelijk:
- overheidsprogramma's voor het herfinancieren van de reële economie;
- demografische trends, met name de versnelde groei van de bevolking van de Emiraten, zowel vanwege het geboortecijfer als vanwege de toestroom van buitenlanders;
- de aanwezigheid van hooggekwalificeerde specialisten en zorginstellingen en een ontwikkeld systeem van universele ziektekostenverzekering;
- de snelle ontwikkeling van retailfaciliteiten van wereldklasse zoals Mall of the Emirates, Marina Mall, Dubai Mall, etc.
Modern Dubai is een regionaal centrum voor recreatie en entertainment, internationale handel, onderwijs en de ontwikkeling van nieuwe technologieën. Onroerend goed in Dubai is zeer divers: u kunt voor elke smaak een woning kiezen. Alleen hier kunt u luxe luxe appartementen in wolkenkrabbers kopen en tegelijkertijd een klein, comfortabel appartement aan de kust vinden tegen een zeer redelijke prijs.
De investeringsaantrekkelijkheid van Dubai is voornamelijk te wijten aan het hoge tempo van bouw en migratie, en als gevolg daarvan - een gestage stijging van de prijzen voor residentieel en commercieel onroerend goed met gegarandeerde huurinkomsten.
Het unieke karakter van bouwprojecten, met name op de kunstmatige eilanden, speelt ook een belangrijke rol. Over het algemeen is Dubai een toonaangevend regionaal commercieel centrum met een moderne infrastructuur en een luxe zakelijke omgeving en biedt investeerders een uitstekend platform voor het creëren van een transnationale wereldwijde onderneming, en politieke en economische stabiliteit en flexibel belastingbeleid zijn nog aantrekkelijker voor wonen en werken in deze stad.
Dubai is een van de veiligste plaatsen voor onroerendgoedtransacties. In 1960 werd hier het Dubai Land Department opgericht om het recht op land en privé-eigendom te beschermen, en vorig jaar werd de overeenkomstige instantie, de Real Estate Regulatory Agency (RERA), een agentschap dat de activiteiten in het veld regelt, binnen de afdeling opgericht. VAE onroerend goed en garanties bieden aan verkopers en kopers van onroerend goed. Twee andere wetten die vorig jaar werden aangenomen, regelen de relatie tussen de verhuurder en de huurder (verhuurders en huurders - wet nr. 26) en de rechten van eigenaren op gezamenlijk eigendom en erfrecht van onroerend goed (wet nr. 26). Al deze wetgevingshandelingen en de daarin voorziene maatregelen zijn gericht op het bestrijden van de illegale acties van agenten - makelaars, wat uiteindelijk bijdraagt tot de groei van professionaliteit van makelaars en de beschaafde bedrijfsvoering op de onroerendgoedmarkt in de VAE.
Zo worden alle onroerendgoedtransacties praktisch gegarandeerd door de staat en ontvangen beleggers volledig gelegaliseerde documenten die door alle, zonder uitzondering, internationale organisaties en financiële instellingen worden erkend.
Verdeel uw mogelijkheden opnieuw
Over het algemeen is de procedure voor het lenen van onroerend goed in Dubai standaard. Eind november zullen onze experts, als onderdeel van de Millionare Fair-tentoonstelling in Rusland, uitgebreide hulp bieden bij het selecteren van de woning waarin u geïnteresseerd bent en bij het kiezen van een financieringsbron.
Daarnaast hebben we een dynamisch en betrouwbaar beleggingsplan ontwikkeld: het aantrekken van vermogensbeheer van beleggingen (risico, liquiditeit, diversificatie van activa). We hebben speciaal voorbereide opties voor de toewijzing van fondsen, rekening houdend met de kortetermijnbeleggingsstrategie met onmiddellijk rendement van de fondsen van de klant vóór de volgende betaling, of langetermijninvesteringen met het rendement van fondsen in een jaar, twee of meer, en bieden een stabiel maandelijks inkomen voor een paar jaar van tevoren.
De volgende opties zijn beschikbaar voor het plaatsen van uw kapitaal in onroerendgoedtransacties in Dubai:
Kortlopende investeringen (van 6 maanden tot 1 jaar)
Dit is een aankoop van onroerend goed in aanbouw. Kopers krijgen een rentevrij afbetalingsplan, meestal gedurende 1,5-2 jaar. De initiële bijdrage is meestal 10-15% van de totale kosten. Misschien eigen vermogen in huizen in aanbouw. Investeerders verdienen op deze manier: ze kopen meters in aanbouw in een vroeg stadium en verkopen de appartementen na de start van de bouw, wanneer de prijs met dezelfde 10-15% stijgt. Aldus verdubbelt het geïnvesteerde startkapitaal. Deze operaties zijn des te aantrekkelijker omdat er geen onroerendgoedbelasting in het land is. Statistieken van de afgelopen jaren tonen aan dat dit een inkomen van 60% per jaar oplevert.
Lange termijn investeringen (van 1 jaar tot 3 jaar)
Momenteel zijn de prijzen in het emiraat Dubai vastgesteld op ongeveer drie-plus-duizend dollar per vierkante meter. meter en blijven groeien, wat nog steeds veel lager is dan de wereld- en Moskou onroerendgoedprijzen. Met dit alles kunt u een opbrengst van 50% per jaar aangeven, afhankelijk van het project.
Een stabiel inkomen verkrijgen: de verwerving van onroerend goed in een vroeg stadium of in het stadium van voltooiing van de bouw met het oog op leasing. De inkomsten voor jaarlijkse huur zonder meubels bedragen 8-12% van de kosten van het appartement per jaar, afhankelijk van het project. Het rendement op de investering is van 5 tot 7 jaar. Appartementen kunnen dienovereenkomstig worden gehuurd voor US $ 2.000 - 6.000 per maand (meestal wordt de betaling om de 3, 6 of 12 maanden vooruitbetaald).
Een onroerend goed kopen voor residentie of wederverkoop tegen een hogere prijs
De kapitalisatie van gereed vastgoed is maximaal 20% per jaar. De marktprijs van onroerend goed stijgt naarmate de voltooiing van de bouw nadert en kan met 100% stijgen. De terugverdientijd van de investering is 1-3 jaar. Van al het buitenlandse onroerend goed is dit de meest interessante richting, vooral als u rekening houdt met het tarief van de prijsgroei (50% per jaar) en hoge huurprijzen (huurvraag is erg hoog). Aldus kan onroerend goed in Dubai nog minstens twee tot drie jaar heel goed worden verdiend.
De meest prestigieuze objecten van Dubai zijn de projecten: Jumeirah Palm, Palm Jebel Ali, Dubai Marina, de kuststreek van de Perzische Golf Madinat Al Arab, het nieuwe project Maritime City, Dubai Waterfront. Alle genoemde objecten hebben de status van freehold (volledig particulier eigendom van onroerend goed bij afwezigheid van belastingen op kapitaalwinst of inkomsten).
Speciale vermelding verdient het Dubai Waterfront-project.
Dit gebied heeft vandaag misschien de grootste aantrekkelijkheid van investeringen, dankzij een zorgvuldig ontwikkeld concept van geïntegreerde ontwikkeling. Het is een hele stad aan de oppervlakte van de Perzische Golf, gelegen op zeven bulkeilanden, langwerpig in een ketting en een halve maan vormend. De kunstmatige archipel grenst aan de kust, alle eilanden zijn onderling verbonden, evenals met het vasteland, bruggen en dammen. Het leven in het gebied zal nauw verbonden zijn met water. Een kanaal gaat door Madinat Al Arab (het kustgedeelte) en een grote haven met ligplaatsen biedt grote kansen voor jachteigenaren. De meest beroemde architecten van over de hele wereld waren bij het project betrokken, waaronder Norman Foster, dus de wijken van de stad verschillen in stijl en hoogte van gebouwen in laagbouw en hoogbouwwijken. Op een van de belangrijkste plaatsen van Waterfront - waar de woestijn de zee ontmoet, is er een complex van residentiële gebouwen Define Vision III.
Het bestaat uit vijf torens die grenzen aan de hoeksecties. Alle appartementen van de vier woontorens Define Vision 3 hebben een balkon met uitzicht op het kanaal langs de promenade. Het onbetwiste voordeel van het project is dat alle woonkamers zijn ontworpen met uitzicht op het wateroppervlak en niet op het aangrenzende terrein. Bovendien is de locatie van de torens zodanig dat het mogelijk is om de zonsondergang en zonsopgang vanuit het appartement te bewonderen.
Al deze factoren maken het mogelijk om te beweren dat beleggen in deze faciliteit investeerders in staat zal stellen geld te verdienen en de perfecte plek te krijgen om te leven en hun eigen bedrijf te ontwikkelen of gewoon de kwaliteit van leven te verbeteren. De financiële crisis, die speculanten wegwaste en de oligarchen met een enorme tsunami verdronk, vestigde algemene aandacht op het kunstmatige eiland van stabiliteit - Dubai Waterfront.
Dacha Real Estate bij
juridische ondersteuning
Kashwani advocatenkantoor
Tel. in Dubai: +971 4 359 1920.
Mob.: +971 50559 3059
Tel. in Moskou: +7 495 641 3876
WWW.DACHA-RE.COM
E-MAIL: [email protected]
Commerciële licentie uitgegeven door Dubai Department of Economic Development nr. 560462.
Registratiebewijs afgegeven door het Land Department No. 393
