Rob, wat is volgens jou de huidige situatie op de Dubai-markt?
Ondanks bestaande stereotypen heeft de recente instabiliteit in de regio de status van Dubai als een 'veilige haven' voor internationale en regionale investeerders, mogelijk de stilste in het Midden-Oosten, alleen maar versterkt. Dit weerlegt het standpunt van sommige beleggers die dachten dat Dubai een opblazende bubbel was die snel zou barsten. In feite heeft de markt bewezen een solide basis te hebben.
Kijkend naar de onroerendgoedmarkt in Dubai op macroniveau, vanuit een mondiaal perspectief, kunt u de aanhoudend hoge vraag naar kwaliteitseigenschappen zien.
Volgens een studie van juli 2011 door Jones Lang LaSalle zijn er meer kopers in Dubai dan kopers op de Dubai-markt. Gezien de stabiele positie van de nationale bank van het land, wiens rapporten het afgelopen jaar 21,6% groei vertoonden, evenals de status van "Beste stad in het Midden-Oosten op het gebied van levenskwaliteit", biedt Dubai volgens Mercer het hoogste niveau van comfort voor investeerders, zijnde internationaal een centrum met een groeiende economie. De markt bevindt zich in een stadium van volwassenheid en op middellange en lange termijn zullen beleggers de voordelen van beleggingen kunnen ervaren.
De huidige onstabiele situatie in de eurozone kan Dubai zeker beïnvloeden, omdat het rendement op investeringen kort wordt verlaagd, maar op de lange termijn zal het geen significante invloed hebben op de economie van Dubai, omdat de meeste investeerders in het land niet uit Europa komen, maar de Golfstaten vertegenwoordigen. Als we het hebben over investeringen in aparthotels, hangt de winstgevendheid van deze investeringen vooral samen met de groei van de toeristenstroom en de bezettingsgraad van Dubai-hotels, die een stabiele groei laten zien.
Op microniveau, en meer in detail kijkend naar de situatie in het land, blijven we tekenen van economische groei waarnemen, ondersteund door de ambitieuze plannen van de regering van Dubai, die suggereren dat het beste nog moet komen. Volgens het Capa Center for Aviation zal Dubai International Airport Londen binnenkort inhalen op het gebied van transitverkeer. Onderzoekers beweren dat, met behoud van het huidige groeipercentage, Dubai in 2012 zijn positie als het op een na grootste luchtvaartcentrum zal behouden en tegen 2015 voor Londen zal zijn, aangezien de luchthaven van de Britse hoofdstad geen "voldoende uitbreidingsmogelijkheden" heeft. Volgens een recent onderzoek van STR Global blijft Dubai bovendien een leidende positie innemen in de wereldwijde horeca.
Samenvattend al het bovenstaande, moet ik zeggen dat er een positieve situatie op de markt is voor zowel stadsbewoners als investeerders.
Rob, laten we de onroerendgoedmarkt in Dubai eens nader bekijken. Vertel ons over nieuwe projecten en prijsniveaus?
In het segment van apart-hotels, waarin we faciliteiten aanbieden als First Central, Metro Central en Grand Central, verschenen in 2011 1900 kamers op de markt, wat een marktgroei van 3% verzekerde, bovendien waren bijna alle aanbiedingen in de viersterrencategorie . Ook in de stad was er een stijging van RevPAR met 6%. De verwachting is dat het aanbod van hotelkamers in 2012-2013 met 9% zal toenemen. Over de balans tussen vraag en aanbod moet worden opgemerkt dat de stroom toeristen in Dubai in 2010 met 10% is toegenomen en deze trend zal naar verwachting doorzetten. Zo krijgen klanten die appartementen kopen in de hotels die The First Group opricht, niet alleen de mogelijkheid om een betrouwbare investering te doen, maar ook om te profiteren van het verhuren van hotelkamers aan zakenmensen en toeristen.
Welke projecten zijn vandaag de meest aantrekkelijke, en waarom?
Van groot belang vandaag zijn projecten die al zijn voltooid of worden voltooid, als we ze vergelijken met projecten waarvan de bouw net is begonnen of in de planningsfase is. De meeste faciliteiten van The First Group zijn al gebouwd of in aanbouw.
Wat zijn de algemene trends van Russische investeringen in Dubai? Zijn er nieuwe investeringsmogelijkheden en -formaten voor hen verschenen?
Op basis van de geconsolideerde gegevens van ontwikkelaars zijn Russische burgers verantwoordelijk voor maximaal 25% van het totale volume onroerend goed dat in Dubai is gekocht (inclusief zowel particulier residentieel als commercieel onroerend goed). Deze statistieken hebben een aanzienlijke impact op de marketingactiviteiten van Dubai-ontwikkelaars.
Bedrijven die om de toekomst geven, geven tegelijkertijd hun advertentiemateriaal uit in het Engels, Arabisch en Russisch. Veel ontwikkelaars openen zelfs Russische restaurants in hun faciliteiten, gericht op de behoeften van kopers uit Oost-Europa.
Hoewel investeringen in particulier onroerend goed minder dividenden opleveren dan verwacht, komt het formaat van investeringen in appartementen in het hotel naar voren. Apart-hotels stellen beleggers in staat te investeren in een van de meest stabiele markten ter wereld. Volgens STR Global toonde Dubai in oktober 2011 de hoogste bezettingsgraad in de regio: 85%, evenals een stijging van RevPAR met 13,5%. In juli 2011, midden in de Arabische zomer, bedroeg de bezettingsgraad 78%, 20% meer dan in 2009. In augustus overtrof de marktvraag de cijfers van 2010 met 16,5%.
Investeringen zoals de aankoop van huurappartementen worden steeds populairder omdat ze hogere rendementen bieden dan bankdeposito's en betrouwbaarder zijn tegen de achtergrond van volatiele aandelenmarkten.
Naast het kopen van onroerend goed, zijn we getuige van een groeiend volume van Russische investeringen in lokale bedrijven, van advies tot handel en vrachtvervoer.
Wat is de huidige prijssituatie en wat zijn de trends in investeringen?
Volgens onafhankelijke experts was er in mei 2011 een stabiele situatie met de prijzen van woningen in prestigieuze gebieden. Naarmate investeerders en ontwikkelaars meer vertrouwen krijgen in de duurzaamheid van de Dubai-markt op lange termijn, zijn we getuige van een verdere diversificatie van beleggingsobjecten en een uitbreiding van het aanbod in het apart-hotelsegment.
Dus let op het First Central Aparthotel van The First Group, de iconische wolkenkrabber met 29 verdiepingen in het hart van het TECOM-gebied.
Onder de 524 luxe hotel-type appartementen, kunt u kiezen voor kamers met één slaapkamer en luxe studiokamers. Dit project biedt een uitstekende gelegenheid om te investeren in de dynamisch ontwikkelende hotelindustrie van het emiraat. Hij biedt zijn gasten de mogelijkheid om het comfort van thuis te voelen, terwijl hij gebruik maakt van de diensten die alleen in het hotel beschikbaar zijn.
Het First Central-complex is de beste keuze voor toeristen en zakenmensen die van plan zijn een huis te huren voor korte of middellange termijn. Alle appartementen zijn turnkey met een volledige set meubels en zijn uitgerust volgens de hoogste normen.
Over investeringen in apart-hotels gesproken, het is belangrijk op te merken dat dit beleggingsformaat een mogelijkheid biedt om te profiteren van het huren van kamers voor korte en middellange termijnhuur aan zakelijke en particuliere reizigers.
Veel analisten zijn van mening dat de crisis de "virtualiteit" van de onroerendgoedmarkt in Dubai aantoonde en het gebrek aan controle over prijsstijgingen, wat resulteerde in een sterke daling. Welke veranderingen zijn er aangebracht als gevolg van de crisis?
Eerlijk gezegd heeft de crisis de markt goed gedaan. Speculanten zijn verdwenen en we kunnen het ware beeld zien van de stabiliserende markt in Dubai. Zoals elke opkomende markt, gingen we door een fase waarin speculanten de toon zetten voor de markt. Vandaag werken we met redelijkere investeerders die geïnteresseerd zijn in middellange en lange termijnbeleggingen, in plaats van snelle winst.
Als gevolg hiervan hebben we een stabielere markt, met verplichte deposito's die de belangen van beleggers beschermen, en selectiecriteria die ervoor zorgen dat de koper het eigendom van het onroerend goed kan behouden nadat het project op de markt is gekomen.
Hoe beoordeelt u de mate van interesse van Russische investeerders in Dubai?
We zien grote belangstelling van Russische investeerders voor Dubai. Dit wordt bevestigd door statistieken over aankopen door Russische burgers. Bij The First Group wordt meer dan een kwart van de investeringen in aparthotels gedaan door Russisch sprekende klanten.
De hoogste vraag van de inwoners van Rusland is naar faciliteiten van topklasse met een volledig scala aan diensten aangeboden door ontwikkelaars met een goede reputatie. De Russen geven de voorkeur aan objecten voor het beheer waarvan ze niet constant naar Dubai hoeven te reizen.
Hoeveel transacties hebben Russische investeerders op de Dubai-markt afgesloten?
Er is geen geconsolideerde informatie over het aantal transacties in de VAE-markt, dus het is erg moeilijk om schattingen te maken. We weten dat tot 25% van het onroerend goed wordt overgenomen door Russische investeerders.
Zijn er statistieken over projecten in Dubai uitgevoerd door Russische bedrijven en / of projecten uitgevoerd in Rusland door bedrijven uit Dubai?
400 bedrijven zijn geregistreerd in de Dubai Chamber of Commerce and Industry, onder de eigenaren waarvan er Russische burgers zijn. Er zijn echter ook bedrijven die geen lid zijn van de CCI. Op basis van de gegevens die we hebben, schatten we het aantal van dergelijke bedrijven in de regio van 1000. In de VAE worden projecten uitgevoerd of worden kantoren geopend. 
verschillende grote Russische bedrijven, waaronder Gazprom, Lukoil, Rosneft en Itera.
Welke functies heeft de Dubai-markt?
Het unieke van de Dubai-markt ligt in het feit dat aan de ene kant de economie van het land zich ontwikkelt en aan de andere kant een luxueuze levensstijl stelt beleggers in staat Dubai te beschouwen als een gelijkwaardige speler onder de leidende staten van de wereld. Vergeet niet dat de geschiedenis van het land slechts 40 jaar heeft en dat de markt nog in ontwikkeling is. Dit is een zeer goed moment om onroerend goed te kopen, stel u eens voor wat voor soort rendement de investeringen kunnen opleveren in 10-20 jaar, wanneer de economie van het land meer ontwikkeld zal worden.
En tot slot, hoe ziet u de nabije toekomst van The First Group?
Eerlijk gezegd belooft 2012 al heel interessant te worden voor ons, dankzij projecten zoals Metro Central en Grand Central in het TECOM-gebied, die klaar staan om hun gasten te ontmoeten! Daarnaast werken we aan een ander nieuw project dat zijn ereplaats in onze portefeuille zal innemen, en waarover we zeker zullen spreken over "Locatie, locatie en nogmaals locatie"! Omdat het leven aan de oevers van een kunstmatige haven is wat onze klanten al lange tijd verwachten. We kunnen nog niet alle geheimen onthullen, maar lezers van de Russische Emiraten zullen de eerste zijn aan wie we alle details zullen geven!
